Adresse du bien : 6 Val St André L-1128 Luxembourg-Rollingergrund

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398877

Disponibilité : 1er avril 2027

Bel appartement spacieux de 1 chambre, jouissant d'un joli balcon sans vis-à-vis, dans le quartier de Rollingergrund.

Distribution : salon (25,8 m²) - cuisine (4,8 m²) - chambre (19,8 m²) - salle de bain (4,3 m²)
Extérieur : balcon (9,7 m²)
Inclus : 1 place de parking intérieure / parklift - 1 cave (5 m²)

Complément d'informations :
Confort : vue sur la falaise - triple vitrage - ascenseur - fibre internet - porte trois points - videophone - porte de garage électrique
Chauffage : gaz

Environnement
Situé dans le quartier prisé de Rollingergrund, cet environnement résidentiel séduit par son atmosphère verdoyante et cosmopolite, alliant le charme d'un quartier à taille humaine à la proximité du centre-ville de Luxembourg. Niché au cœur d'une vallée bordée d'espaces naturels, le quartier offre un accès privilégié à la forêt du Bambësch et à ses nombreux sentiers de promenade, ainsi qu'à diverses installations sportives, dont le Tennis Club Spora. Apprécié pour son ambiance conviviale, il dispose également de plusieurs commerces, restaurants et établissements permettant de profiter pleinement de la vie de quartier, tout en bénéficiant d'un accès aisé aux commodités urbaines et aux établissements scolaires. Un cadre de vie recherché, conjuguant nature, dynamisme et proximité de la Ville-Haute.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 6 Val St André L-1128 Luxembourg-Rollingergrund

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398877

Availability: 1st of April 2027

Spacious one-bedroom apartment featuring a lovely balcony with no direct overlooking, located in the Rollingergrund district.

Distribution: living room (25.8 sqm) - kitchen (4.8 sqm) - bedroom (19.8 sqm) - bathroom (4.3 sqm)
Outside: balcony (9.7 sqm)
Included: 1 indoor parking space / parklift - 1 cellar (5 sqm)

Additional information
Comfort: cliff view - triple glazing - elevator - fiber-optic internet - three-point locking door - videophone - electric garage door
Heating: gas

Environment
Located in the sought-after district of Rollingergrund, this residential neighbourhood stands out for its leafy surroundings and cosmopolitan atmosphere, combining the charm of a close-knit community with convenient access to Luxembourg City centre. Nestled in a valley bordered by natural landscapes, the area offers easy access to Bambësch Forest and its many walking trails, as well as a range of sporting facilities, including the Tennis Club Spora. Appreciated for its welcoming atmosphere, the neighbourhood also boasts a selection of shops, restaurants and cafés, allowing residents to enjoy a vibrant local lifestyle while benefiting from easy access to everyday amenities and educational facilities. A highly desirable setting that combines nature, convenience and proximity to Luxembourg City's historic Upper Town.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).