LAGE
Die Wohnanlage „NYX“ befindet sich in Luxemburg-Belair, Rue Nicolas Simmer 5–7. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 27,47 Ar errichtet.

UMGEBUNG
Belair liegt westlich der Stadt Luxemburg und profitiert
von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu allen anderen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt. Die Wohnanlage befindet sich nur wenige Schritte von der Place de l'Étoile entfernt und verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die „Place de l'Étoile“ ist ein Verkehrsknotenpunkt, der von Stadtbussen, Regionalbussen und der Straßenbahnlinie angefahren wird. Im Rahmen des neuen Projekts „Place de l'Etoile“, das die Entwicklung der sanften Mobilität fördern soll, werden dort außerdem mehrere Radwege, Vél'OH-Stationen und Fußgängerverbindungen zu den anderen Stadtteilen entstehen. Auf einer Fläche von 8.365 m² werden Geschäfte, ein Fitnessstudio, eine Foodhall sowie ein Multiplex-Kino integriert.
Das Josy-Barthel-Stadion liegt 350 m von der Wohnanlage entfernt. Es soll abgerissen werden, sobald das neue Stadion von Luxemburg im Jahr 2022 in Betrieb genommen wird. Anstelle des alten Stadions entstehen Wohnräume. Die Sporthalle von Belair ist 450 m entfernt und umfasst ein großes Sportzentrum sowie ein Schwimmbad.
Einkaufszentren sowie das Krankenhaus von Luxemburg sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Einkaufszentren „La Belle Etoile“ und „City Concorde“ liegen 5 km von der Wohnanlage entfernt.

MOBILITÄT
In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage, an der Route d'Arlon, befindet sich die Bushaltestelle „Belair, Nicolas Simmer“, die von verschiedenen Buslinien (16, 22, 11)
in Richtung Luxemburg-Stadt, zum Flughafen, nach
Bertrange und Steinsel.
– Linie 11: Bertrange – Strassen – Zentrum – Eich –
Beggen – Bereldange – Walferdange – Heisdorf –
Steinsel
– Linie 16: Bertrange – Strassen – Zentrum – Kirchberg
– Senningerberg – Flughafen
– Linie 22: Cloche d'Or – P+R Stade de Luxembourg
– Francophonie – Gare-Rocade – Zentrum – Route
d'Arlon – Strassen
Sie können die „Tram“ (Straßenbahn) am Place
de l'Étoile nehmen, die zwischen der „Luxexpo The Box“ und dem
Hauptbahnhof über den Place de Paris verkehrt. Die Strecke
wird bis 2023 bis zum Flughafen (Findel) und zur Cloche
d'Or im Süden des Stadtteils Gasperich verlängert.
www.luxtram.lu
Eine „vel'OH“-Station befindet sich auf der Place de l'Étoile,
500 m von der Wohnanlage entfernt, und steht zur Verfügung, um
Fahrräder für kurze Strecken zu mieten.

BAU
An der Hauptfassade befinden sich die Fußgängereingänge und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Wohnanlage umfasst drei Untergeschosse, ein Erdgeschoss und fünf Stockwerke. In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, die Kellerräume, die Gemeinschaftsräume und weitere Technikräume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder jede andere Nutzung vorgesehen, die gemäß den einschlägigen behördlichen Vorschriften zulässig ist.

UMWELTBEWUSSTSEIN
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und der stark steigenden Energiekosten haben wir uns für eine Bauweise der Wohnungen nach dem Energiestandard „NZEB“ (Nearly Zero Energy Building) – geänderte großherzogliche Verordnung vom 30. November 2007 über die Energieeffizienz von Wohngebäuden.
Die Bauausführung und architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Wertbeständigkeit des eingesetzten Kapitals und eine sichere, angemessene Rendite.

SCHULEN
Die Vorschul- und Grundschule Belair EP befindet sich
nur 600 m von der Wohnanlage entfernt in der Rue Aloyse
Kayser. Am selben Standort befindet sich auch das Foyer de
Belair – Kayser, eine pädagogische Betreuungseinrichtung für Kinder
(3–12 Jahre) nach der Schule und während der Schulferien.
Die „OTR International School“ ist eine zweisprachige Privatschule,
die Klassen in englischer und französischer Sprache anbietet.
Sie befindet sich im Val Ste Croix, nur 300 m
zu Fuß entfernt.
Das Viertel Limpertsberg liegt ganz in der Nähe und verfügt
über ein großes Angebot an Gymnasien wie:
Lycée Technique des Arts et Métiers
Lycée Technique du Centre
Lycée des Garçons
Lycée Robert-Schuman
Lycée Michel Lucius

ENTFERNUNGEN
Place de l'Étoile 700 m
Stade Josy Barthel 350 m
Hall Omnisport Belair 650 m
Recyclingzentrum 200 m
Krankenhauszentrum von
Luxemburg 1,5 km
Einkaufszentrum „Belle Étoile“ 5 km
Seniorenheim „Sacré-Coeur“
1,5 km
Merl-Park 1 km
Stadtpark 1 km
Stadtzentrum Luxemburg 2 km
Vorschule und Grundschule 600 m
Lycée des Arts et Métiers 2 km
Lycée Technique du Centre 2,5 km
Gymnasium „Michel Lucius“ 2,5 km
Universität Luxemburg 2 km
Flughafen Luxemburg 8 km

Agentur-Ref.: B-09 NYX 1507 LN