Home-In bietet Ihnen zum Verkauf diese schöne Bürofläche von 399 m² in Merl, Luxemburg, an, die von mehreren Buslinien und zwei Bushaltestellen direkt vor dem Gebäude bedient wird.

Diese schöne Fläche im Erdgeschoss ist vollständig in mehrere Einzelbüros unterschiedlicher Größe für 1 bis 8 Personen pro Raum, mehrere Besprechungsräume, eine voll ausgestattete Küche, einen Archivraum und private Sanitäranlagen für Männer und Frauen unterteilt.

Die Fläche eignet sich perfekt für eine Notariatskanzlei, ein Anwaltsbüro, ein Architekturbüro, ein Treuhandbüro oder eine Arztpraxis für mehrere Ärzte oder Physiotherapeuten.
Aufgrund der Einrichtung mit kleinen Büros könnte die Fläche auch als Business Center oder Co-Working genutzt werden.

Diese Immobilie wird durch drei Innenparkplätze sowie einen Keller im Untergeschoss des Gebäudes ergänzt (im Verkaufspreis inbegriffen).
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich Außenstellplätze zu mieten.

Zusätzliche positive Punkte:
Die Fläche verfügt über drei separate Eingänge und Zugang zu einer Terrasse und einem Garten für Zigarettenpausen oder um ein kleines Barbecue für das Team zu veranstalten.
Die Fläche wird derzeit für ein Jahr vermietet und der Mietvertrag läuft bis Ende Februar 2026, mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Ein Eigennutzer kann den Mietvertrag noch bis Ende August 2025 kündigen, während ein Investor entweder weiterhin eine Monatsmiete von 8.629 € zzgl. MwSt. erhält, die Bedingungen des Mietvertrags neu verhandelt oder die Mietrendite optimiert, indem er das Business Center selbst betreibt.

* Verkaufspreis: 2.400.000 Euro.
* Erhaltene monatliche Miete: 8.629 € (d.h. +/- 20,31 €/m2).
* Jährliche Miete: 103.548 €.
* Rendite: 4,31%.
* Potenzielle Mieterhöhung: 25 €/m2 & 175 €/Parkplatz, d.h. 10.500 € pro Monat.
* Realistisches Renditepotenzial: 5,25 %.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese ideal gelegene Fläche zu erwerben, die bereit ist, allen beruflichen Anforderungen gerecht zu werden.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns unter +352 661 23 26 28 oder info@home-in.lu