Die Agentur Property Invest City bietet Ihnen dieses ideal gelegene Mietshaus in Colmar-Berg zum Verkauf an. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, der Autobahnachsen und aller Annehmlichkeiten.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 5a41ca und hat eine Gesamtfläche von ±300 m², davon ±225 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohnungen verteilen - alle derzeit vermietet - und sich wie folgt zusammensetzen:

Im Erdgeschoss befinden sich drei geschlossene Garagen, zwei Außenparkplätze sowie zwei private Kellerräume.

Im ersten Stock befinden sich zwei identische Wohnungen mit einer Fläche von ±63 m². Jede verfügt über eine Eingangshalle, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad mit WC, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer.

Die zweite Etage besteht aus einer ersten Wohnung von ±50 m² mit Eingangshalle, Wohnzimmer, separater Küche, Duschbad mit WC sowie einem Schlafzimmer. Eine zweite Wohnung von ±47 m² besteht ebenfalls aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer, einer separaten Küchenzeile, einem Duschbad mit WC sowie einem Schlafzimmer.

Draußen profitiert das Gebäude von einem angenehmen, ±180 m² großen Privatgarten mit Süd-Ost-Ausrichtung, ideal, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

Technische Details und Vorteile :
- Heizung: Ölkessel
- Dach : in gutem Allgemeinzustand
- Fenster: PVC-Doppelverglasung
- Baujahr: 1950
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat (je nach Einheit).
- Parken: 3 geschlossene Garagen + 2 Außenstellplätze.
- Garten: SÜD-OST-Exposition, ±180 m².
- Sofortige Rentabilität: 4 Einheiten sind derzeit vermietet.
- Kataster: vertikal
- Strategische Lage: nur wenige Schritte vom Bahnhof Colmar-Berg entfernt

Ungefähre Entfernungen:

- Bushaltestelle: ±150 m
- Bahnhof Colmar-Berg: ±300 m
- Grundschule Colmar-Berg: ±500 m
- Örtliche Kindertagesstätte: ±1,5 km
- Technisches Gymnasium Ettelbruck: ±6 km
- Lycée Vauban / International School / Campus Geesseknäppchen: ±25 km.
- Luxemburg-Stadt (Bahnhof/Zentrum) : ±26 km
- Autobahn A7: ±1,5 km
- Flughafen Luxemburg (Findel) : ±28 km

Öffentliche Verkehrsmittel :

- Bushaltestellen in der Nähe: Colmar-Berg, Bahnhof / Zentrum / Um Field.
- RGTR-Linien: 181, 182, 183, 185, 187, 290.
→ Direkte Verbindungen nach Ettelbruck, Mersch, Diekirch und Luxemburg-Stadt.
- Zug (CFL - Linie 10): Direkte Verbindung nach Luxemburg-Stadt und in den Norden des Landes.
- Regionale Schullinien, die Schulen in der Umgebung anfahren.
- Transport zu internationalen Schulen (ISL, EIGT, etc.)

Zuständige Agentin: Faber Sam
Tel.: +352 621 699 704
Mail: s.faber@propertyinvest.lu