Immeuble de Rapport - disposant de 3 appartements avec jardins privatifs bien orientés.

Description du Bien :
Maison à utilisation plurifamiliales libre des trois côtés, située dans un agréable quartier résidentiel de Luxembourg-Bonnevoie disposant de 3 appartements agrémentés de leurs propres jardins privatifs. La Maison est implantée sur une parcelle de 3,31 ares. La maison a été construite en 1957 et dispose d'une surface totale de ca 260m2, dont approximativement 182 m2 sont habitables. La maison est repartie sur 3 étages et d'un sous-sol, les quatre niveaux se composent de la façon suivante.

Le rez-de-chaussée se compose
D'un appartement qui dispose d'une surface de ca 63,71 m2, offrant un hall d'entrée avec des placards intégrés, un séjour lumineux d'environ 25,55 m2 avec un revêtement au sol en parquet, une cuisine équipée donnant accès à une terrasse de ca 22,09 m2 et à son jardin partiellement privatif de ca 23,27 m2, une salle de douche, un w.c. séparé et une chambre à coucher de ca 15,41 m2.
Le bien dispose également d'une cave au sous-sol de ca 7,31m2.

Le 1er étage est composé
D'un appartement qui dispose d'une surface de ca 63,46 m2, offrant un hall d'entrée avec des placards intégrés, un séjour lumineux d'environ 25,55 m2 avec un revêtement au sol en parquet, cuisine équipée donnant accès à un balcon ca 2,40 m2, une salle de douche, un w.c. séparé et une chambre à coucher de ca 15,41 m2.
Le bien dispose également d'un jardin privatif de ca 38,64 m2 ainsi qu'une cave au sous-sol de ca 6,57 m2.

Le 2 ième étage est composé
D'un appartement qui dispose d'une surface de ca 53,07 m2, offrant un hall d'entrée avec des placards intégrés, un séjour et une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec un escalier menant dans une mezzanine, une salle de douche, un w.c. séparé et une chambre à coucher de ca 16 m2.
Le bien dispose également d'un jardin privatif de ca 38,96 m2 ainsi qu'une cave au sous-sol de ca 6,52 m2.

Le sous-sol est composé
D'un garage d'environ 17,56 m2 pouvant accueillir une voiture, plusieurs caves privatives, locaux techniques, buanderie commune et chaufferie.

Information
L'établissement du cadastre Vertical est en cours de réalisation et est compris dans le prix.

Avis aux investiseurs
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Passeport énergétique et disponibilité :
L'établissement du passeport énergétique est en cours de réalisation et le bien sera disponible de suite ou à convenir.

Description de la situation :

Ce bien se situe dans un quartier résidentiel de Luxembourg-Bonnevoie dans un environnement calme. On y retrouve à quelques pas toutes les infrastructures, comme supermarchés, restaurants, écoles et plein d'autres infrastructures, sans oublier
Les transports en commun proches (bus de la ville de Luxembourg, arrêt à 200 mètres et le nouveau tramway) sont un avantage indéniable que ce soit pour vos déplacements professionnels ou privés. De plus, le centre-ville également à proximité immédiate est, évidemment, un atout majeur. Ainsi vous profiterez d'un accès facile vers l'aéroport et aux grands axes autoroutiers ce qui facilite les déplacements vers différentes régions.

L'immobilier est un métier passionnant et des visites et rendez-vous sont tout à fait possibles en dehors de nos horaires sur demande. N'hésitez donc pas à nous contacter à tout moment sur info@melsen-immo.lu

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