ETTELBRUCK, MITTEN IM ZENTRUM, FUSSGÄNGERZONE!!!

Dieses Gebäude mit viel Potenzial erstreckt sich über drei Etagen und ist ideal für Investoren, Handwerker oder Käufer, die es nach ihren Bedürfnissen renovieren und ausbauen möchten.

Erdgeschoss - Gewerbliche Fläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große Gewerbefläche, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und gut einsehbar ist.

1. Stock - Wohnfläche (ca. 55 m²).
Die erste Etage bietet ein funktionales Layout, das Folgendes umfasst:

Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 27 m²).
Ankleidezimmer
Küche
Separates WC
Ein weiterer Raum
Abstellraum

2. Stock - Zusätzlicher Raum (ca. 55 m²)
Die zweite Etage bietet die gleiche Fläche, die sich wie folgt aufteilt:
Drei Schlafzimmer
Badezimmer
Struktur & Zustand des Gebäudes

Dach wurde 2015 neu gedeckt
Große Schaufenster
Gute Sichtbarkeit

ETTELBRUCK, MITTEN IM ZENTRUM, FUSSGÄNGERZONE!!!

Home Project präsentiert Ihnen ein Mehrzweckgebäude im Zentrum von Ettelbrück. Diese Immobilie bietet dank der verschiedenen Flächen auf mehreren Ebenen sowie einem geräumigen Nebengebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss - ca. 58 m² :
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Gewerbefläche von ca. 58 m², die sich ideal für ein Geschäft, ein Büro oder jede unabhängige Tätigkeit eignet. Die Fläche profitiert von einer guten Sichtbarkeit und einem guten Durchgang.

Erster Stock - ca. 55 m² :
Der erste Stock, für den ein detaillierter Plan existiert, weist eine ähnliche Fläche auf und ist bereits wie folgt eingerichtet:
ein Schlafzimmer mit ± 27 m²,
eine Garderobe,
eine Küche,
ein separates WC,
ein zweites Schlafzimmer,
ein Abstellraum.

Dieser Raum kann leicht als Wohnung oder als professionelle Erweiterung genutzt werden, je nach den Bedürfnissen des Käufers.

Zweiter Stock - ca. 55 m² :
Der zweite Stock hat ungefähr die gleiche Fläche und besteht aus :

drei Schlafzimmern,
einem Badezimmer.
Sie bietet somit ein großes zusätzliches Potenzial für eine Wohnnutzung, ein Büro oder eine Wohngemeinschaft.

Dachboden:
Dach wurde 2015 erneuert

Technische Merkmale des Gebäudes :

Fenster mit Doppelverglasung im gesamten Gebäude,
Struktur mit Bodenplatten aus Holz,
Heizung mit Heizöl betrieben,
Buderus-Kessel (Jahr 2009), der sich im Nebengebäude befindet,

Nebengebäude - ca. 127 m² :
Ein Nebengebäude mit ± 127 m² befindet sich direkt neben dem Haupthaus. Dieses beherbergt das Heizsystem und bietet viel zusätzlichen Platz, ideal für eine Werkstatt, ein Lager, eine Garage oder eine zusätzliche berufliche Tätigkeit.

Dank der zentralen Lage in Ettelbrück und dem Potenzial, auf mehreren Ebenen ausgebaut zu werden, ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Unternehmer.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter +352 26 36 11 12.