Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese ideal gelegene Praxis im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 präsentieren zu dürfen. Die Residenz „Romolo“ befindet sich im dynamischen Bahnhofsviertel, einem der am besten angebundenen Stadtteile von Luxemburg-Stadt.

Die Räumlichkeiten wurden bisher als Zahnarztpraxis von zwei Behandlern genutzt und werden wahlweise mit bestehender Ausstattung oder leer übergeben, je nach Bedarf.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Geräumiger Empfangsbereich von ca. 25 m²
2 Behandlungsräume: ca. 21 m² und ca. 14,65 m²
Wartezimmer von ca. 12 m²
Balkon von ca. 3,6 m²
2 WCs, wovon eines auch als Abstellraum genutzt wird


Ausstattung: Doppelverglaste Fenster, Rollläden (elektrisch in einem Raum, manuell in zwei Räumen), Klimaanlage, Keramikfliesen sowie Laminatparkett im Wartezimmer, Video-Gegensprechanlage für sicheren Zugang zum Gebäude.
Zum Angebot gehören außerdem ein privater Kellerraum von ca. 4,4 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Gebäude mit 26 Einheiten verfügt über einen Fahrradraum und einen Aufzug.
Laut Allgemeinem Bebauungsplan (PAG) der Stadt Luxemburg liegt das Gebäude in einer MIX-u-Zone.
Diese Praxis stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Fachkräfte dar, die sich in einem strategisch gelegenen und sehr sichtbaren Bereich niederlassen möchten.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg.

Diese Arztpraxis befindet sich in sehr zentraler Lage in Luxemburg-Stadt, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof und 3 Minuten von der Place de Paris und der Straßenbahnhaltestelle entfernt.

Entfernungen:

Cactus: ±300 m
Vel'OH!: Elektrofahrrad: ±130 m
Bushaltestelle: Wallis Quai 2: ±11 m
Straßenbahnhaltestelle: Place de Paris: ±400 m
Krankenhaus – Klinik Zita: ±500 m
Grundschule Bonnevoie: ±500 m
Bahnhof Luxemburg: ±450 m
Autobahn: A1/ A3 – Gasperich: ±3,5 km