Immo Losch freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Villa vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um eine seltene Immobilie, die zeitgenössische Architektur, nachhaltige Bauweise aus Massivholz und technische Leistungen auf höchstem Niveau vereint. Sie befindet sich in Aspelt, in einer ruhigen Wohnstraße, in unmittelbarer Nähe von Luxemburg-Stadt.

Auf einem Grundstück von 12,42 Ar errichtet, entwickelt diese Residenz eine tatsächliche Wohnfläche von ca. 530 m² und bietet ein Niveau an Komfort, Raum und Ausstattung, das auf dem luxemburgischen Markt nur selten erhältlich ist.
Architektur & Volumen

Schon beim Betreten des Hauses besticht es durch seine fließende architektonische Aufteilung, die so konzipiert ist, dass sie gleichzeitig Privatsphäre, Funktionalität und Öffnung nach außen bietet.
Das große Wohnzimmer, das eigentliche Herzstück des Hauses, profitiert von :
- von einer Deckenhöhe von über 3 Metern,
- einem integrierten Kamin,
- von einer Klimaanlage,
- und einem direkten Blick auf die Galerie im ersten Stock, wodurch ein spektakuläres Volumen und eine elegante und warme Atmosphäre geschaffen werden.

Die Konstruktion aus Massivholz sorgt für eine außergewöhnliche thermische, akustische und energetische Lebensqualität.

Detaillierte Inneneinrichtung
Ebene des Eingangs
- Großzügige Eingangshalle
- Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ideal für Gäste, Teenager oder Berufstätige.
- Direkter Zugang zur Garage
Untere Ebene - Wohnbereiche

Ein paar Stufen führen zum Herzstück des Hauses :
- Großes, helles Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von > 3 m.
- Zeitgemäße, offene Küche, die perfekt integriert ist.
- Große Speisekammer / Abstellraum direkt hinter der Küche.
- Ebenerdiger Zugang zur Terrasse und zum südlich gelegenen Garten

Zusätzliche untere Ebene
- Großer Mehrzweckraum (Fitness, Kino, Spielzimmer, Büro oder Schlafzimmer).
- Technikraum / Heizraum mit neuem Heizkessel, der 2025 installiert wird

Erste Etage - Schlafbereich
Von der Halle aus zugänglich:
- Zwei geräumige Schlafzimmer (+20 m²), jeweils mit integriertem Ankleidezimmer.
- Eines der Schlafzimmer verfügt über eine offene Galerie, die als Büro genutzt werden kann, mit direktem Blick auf das Wohnzimmer.
- Gemeinsames Badezimmer
- Separates WC
- Hochwertige Mastersuite, bestehend aus:
o Luxuriöses Duschbad
o Klimaanlage

Zweite Etage
- Sehr großer offener Raum, ideal als Suite, Büro oder privater Bereich.
- Duschraum
- Maßgeschneiderte Schränke eingebaut
- Klimaanlage auch auf dieser Ebene vorhanden

Ausführungen & Materialien
- Großformatige Fliesen in den Wohnräumen
- Fliesen in Parkettoptik in den Schlafzimmern
- Anti-Akustik-Türen
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Dreifachverglasung im gesamten Haus

Technische Ausstattung & Nachhaltigkeit
- Bau aus massivem Holz
- Große Photovoltaikanlage
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Jedes Zimmer ist mit LAN-Anschlüssen und eingebauten Lautsprechern ausgestattet.
- Klimaanlage (Wohnzimmer, Elternsuite, Dachgeschoss)
- Fußbodenheizung
- Neuer Heizkessel (2025)
- Energieeffizienzklasse: B
- Klasse der Wärmedämmung: B
- Baujahr: 2015

Außenanlagen
- Garten in Südlage
- Sehr große Terrasse
- Bioklimatische, einziehbare Pergola mit seitlichen Sonnenschutzrollos.
- Parkplatz für 3 Autos
- Sehr ruhige Wohnstraße

Standort - Aspelt
Aspelt bietet eine privilegierte Lebensumgebung, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Verkehrsanbindung verbindet:
- ± 10 Minuten von Luxemburg-Stadt
- 3 Minuten von der Autobahn entfernt.
Ein idealer Standort für eine Klientel, die Gelassenheit sucht, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus.
Dank seiner Volumen, der unterschiedlichen Ebenen und der intelligenten Aufteilung bietet die Immobilie die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen in ein Zweifamilienhaus aufgeteilt zu werden.
Ein seltener Vorteil für eine Mehrgenerationen-Nutzung oder eine gemischte Wohn-/Investitionsnutzung.

Schlussfolgerung
Eine Immobilie mit hohem Standard, technologisch fortschrittlich, energiesparend und bis ins kleinste Detail durchdacht, die sich an eine anspruchsvolle Klientel richtet, die Raum, Komfort, Diskretion und Lebensqualität sucht.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren :
Immo Losch
Telefon: +352 26 53 26 11.
Email: info@immolosch.lu