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Schönes Haus mit Charme & großem Potential - frei zu 3 Seiten - Belair

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante Haus, frei zu 3 Seiten, in exklusiver Lage von Belair zum Verkauf anbieten zu können.
Das in den 1950er Jahren, auf einem Grundstück von 2a74ca, erbaute Einfamilienhaus besticht vor allem durch den freien und unverbaubaren Blick über die Gärten der “Soeurs Franciscaines”, die sich auf der Gebäuderückseite befinden.

Mit einer Gesamtfläche von ±271,6m², davon ±170,2m² Wohnfläche, verteilt sich das Haus auf 4 Etagen und ist wie folgt angelegt:

Auf der Gartenebene führt der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe in den ±46,8m² großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (±12,2m²) und dem schönen Garten. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC finden sich ebenso auf dieser Ebene.

Im 1. Obergeschoss verteilt sich ein Flur in das Elternschlafzimmer von ±17,1m² mit angrenzendem Dressing (±15,2m²) mit Zugang zu einem kleinen Balkon von ±3,6m² mit freiem Blick. Ein Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer von ±14,5m² mit ensuite Duschbad stehen ebenso auf dieser Etage zur Verfügung.

Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer von ±15,8m² und ±13,9m² sowie zwei Speicherräume von jeweils ±16,8m² et ±8,5m².

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage für 1 Auto auch eine eine Waschküche, ein Technik- bzw. Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume. Ein zweites Auto kann in der Einfahrt geparkt werden.

Die Böden des Hauses sind mit Parkett, Marmor- und Fliesenboden versehen. Des Weiteren ist das Haus mit einer Gasheizung (2014), doppelverglasten PVC-Fenstern (2007) mit teilweise elektrischen und manuellen PVC-Rollläden und diversen Einbauschränken ausgestattet. Das Dach des Hauses wurde 2007 erneuert (Schiefer), die Fassade sowie die Elektrik im Jahr 2000. Eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern ist bereits installiert.

Dieses Haus stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, eine Immobilie in einer einzigartigen Lage zu erwerben.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre
inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers
Luxemburg.

Dieses charmante Haus, frei zu 3 Seiten, befindet sich im Stadtteil Belair, exklusiv in einer ruhigen Wohnstraße zwischen Val Sainte Croix und der Avenue Gaston Diderich gelegen. Der Garten, mit Blick auf das Kloster der “ Soeurs Franciscaines”, lässt das Haus zu einem einzigartigen Anwesen werden.

Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei,Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw.
Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien und weiterführende Schulen sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss.

Entfernungen:
- Bushaltestelle "Belair, Archiducs”: ±70 m
- Grundschule “Gaston Diderich”: ±850 m
- Campus “Geesseknäppchen”: ±1,7 km
- Crèche: ±400 m
- Kirchberg: ±2,6 km
- Autobahn A4: ±2 km
- Hauptbahnhof Luxemburg: ±3 km
- Flughafen Findel: ±9 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ±1,5 km
- CHL: ±1,7 km
- Tennis Club Arquebusiers: ±650m
- Belair Piscine: ±500 m
- Spielplatz Leopold Goebel: ±180 m