Adresse du bien : 8 Rue de Chauffailles L-4406 Belvaux

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398863

Disponibilité : Immédiate

Maison mitoyenne à rénover, 108 m² habitables (156 m² de surface totale), disposant de 3 chambres, un bureau, un jardin et une belle capacité de stockage, à deux pas de l'école fondamentale "Chemin Rouge", à Belvaux.

Distribution
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6,2 m²) - pièce à vivre (20,9 m²) - cuisine séparée (11,2 m²) - WC séparé (1 m²)
1er étage : hall de nuit (3,7 m²) - deux chambres à coucher (14,1 m² et 11,7 m²) - bureau (7,8 m²), pouvant faire office de chambre d'enfant - salle de bains (3,5 m²)
2ème étage : palier (1,8 m²) - chambre à coucher (17,3 m²) - grenier (17 m² *)
Sous-sol : hall et couloir (8,5 m²) - espace de rangement (8 m²) avec accès à la terrasse et au jardin par un escalier - pièce multifonctionnelle (23,5 m²)
Extérieur : balcon (2,2 m²) - terrasse (11,2 m²) - jardin clôturé
Inclus : garage avec porte manuelle, à quelques mètres de la maison - emplacement de parking devant le garage

* la surface indiquée correspond à la surface au sol

Complément d'informations
Confort : dalles en béton - façade repeinte et nettoyée en 1999 - couverture toiture refaite en 2014 - porte d'entrée changée en 2018 - fenêtres en double-vitrage PVC de 2006 et 2011
Chauffage : gaz (2021)
Environnement : quartier entièrement résidentiel - à proximité directe de Belval et toutes ses commodités - école fondamentale et maison relais à 300 mètres

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 8 Rue de Chauffailles L-4406 Belvaux

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398863

Availability: Immediate

Attached house to renovate, with 108 m² of living space (156 m² in total), including 3 bedrooms, a study room, a garden and ample storage space, just a stone's throw from the “Chemin Rouge” primary school in Belvaux.

Layout
Ground floor: entrance hall (6.2 m²) - living room (20.9 m²) - separated kitchen (11.2 m²) - separated WC (1 m²)
First floor: night hall (3.7 m²) - two bedrooms (14.1 m² and 11.7 m²) - office (7.8 m²), which could serve as a child's bedroom - bathroom (3.5 m²)
Second floor: landing (1.8 m²) - bedroom (17.3 m²) - attic (17 m² *)
Basement: hall and hallway (8.5 m²) - storage area (8 m²) with access to the terrace and garden via a staircase - multipurpose room (23.5 m²)
Outside: balcony (2.2 m²) - terrace (11.2 m²) - fenced-in garden
Included: garage with manual door, a few meters from the house - parking space in front of the garage

* the surface indicated is the floor area surface

Additional Information
Comfort: concrete slabs - facade repainted and cleaned in 1999 - roof re-shingled in 2014 - front door replaced in 2018 - PVC double-glazed windows installed in 2006 and 2011
Heating: gas (2021)
Surroundings: entirely residential neighborhood - right next to Belval and all its amenities - elementary school and after-school care center 300 meters away

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).