Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/9baeb208-9a30-5f11-be4b-82d794eb8b76

Charmantes Dorfhaus mit großem Potenzial

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante Dorfhaus anbieten zu können, das im 18. Jahrhundert auf einem Grundstück von 2a32ca erbaut und zwischen 2005 und 2018 teilweise renoviert wurde.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ±236m², wovon ±160m² bewohnbar sind, und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle auf der linken Seite in eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Esszimmer. Ein weiterer Raum hinter der Küche, in dem sich eine Toilette befindet, bietet die Möglichkeit, ein Badezimmer einzurichten oder die Küche zu verlegen. Das Erdgeschoss wird durch einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse vervollständigt.

Im ersten Stock befinden sich 4 Schlafzimmer: das Erste hat eine Fläche von ±13m², mit einem Ankleidezimmer von ±11m². Die 3 weiteren Schlafzimmer bieten eine Fläche von ±11m², ±10,3m² und ±9,5m². Außerdem befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC auf derselben Etage.

Unterm Dach befindet sich der zweite Stock, wo das Duschbad noch fertiggestellt werden muss. Auf dieser Ebene befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit ±14,6m² und ±10,9m².
2 Parkplätze befinden sich vor der Haustür.

Das Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern, manuellen Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet, die 2014 eingesetzt wurden. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Massivparkett ausgelegt.
Die Pflastersteine vor dem Haus wurden 2013 verlegt.
Im Jahr 2015 wurde das Dach renoviert und Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden im 2. Stock eingebaut. Die Kellertreppe wurde ebenfalls nach innen verlegt und die Statik wurde verstärkt. Die Pelletheizung und die 6 Solarpaneele wurden im selben Jahr installiert.
Im Jahr 2016 wurden die Elektroinstallationen erneuert, der Dachboden ausgebaut, die Waschküche renoviert und einige Türen ausgetauscht.
Im Jahr 2018 wurde der Garten instand gesetzt, wobei die Terrasse noch fertiggestellt werden muss.



Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer et Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxemburg.
Referenz der Agentur: W-02V52E

Berbourg ist ein kleines Dorf im Osten von Luxemburg, das zur Gemeinde Manternach gehört und unweit von Grevenmacher nahe der Mosel liegt.

Im Ort gibt es verschiedene Betriebe, wie z.B. eine Mosterei, eine Brennerei, landwirtschaftliche Betriebe und eine Schreinerei.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Wanderwege, auf denen man schöne Stunden in der Natur verbringen kann.



Entfernungen:

Öffentliche Verkehrsmittel: ± 210 m
(Bushaltestelle "Kiirch", Linien 272, 274)
Bahnhof Luxemburg: ± 30km
Flughafen Findel: ± 21km
Autobahn A1: ± 7,8km
Luxemburg Kirchberg: ± 28km
Schule, Kita: 660m
Einkaufszentrum Copal Grevenmacher: ± 10km
Trier (Deutschland): ± 24km