Adresse du bien : 38 Am Letschert L-8711 Boevange-sur-Attert

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398757

Disponibilité : À convenir

Agréable maison libre de 4 côtés, d'une surface habitable de 130,5 m² (surface totale de 230 m²), disposant actuellement de 3 chambres et d'un beau jardin aménagé, sur une parcelle de 5,96 ares, à Boevange-sur-Attert.

Distribution

Premier niveau : hall d'entrée et couloir, menant à toutes les pièces de ce niveau (14,1 m²) - pièce de vie composée d'un espace salon (17,2 m²), d'une salle à manger (14,5 m²) et d'une cuisine équipée intégrée (9,9 m²) avec débarras, accès à la terrasse et au jardin - 2 chambres à coucher (12,4 m² et 18,1 m²) avec la possibilité de transformer la plus spacieuse en deux chambres distinctes - salle de douche (6,8 m²) avec simple vasque et WC - WC séparé (1,5 m²) avec simple vasque

Deuxième niveau : combles aménageables (96,8 m² *), dotées de deux velux et actuellement accessibles via un escalier escamotable

* la surface indiquée correspond à la surface au sol

Sous-sol : hall et couloir, menant à toutes les pièces de ce niveau (13,2 m²) - pièce multifonctionnelle (20,9 m²), aujourd'hui utilisée en chambre à coucher et salle de sport, dotée d'une douche et d'un lavabo - chaufferie (16,7 m²) et stockages - couloir et stockages (5,9 m²) avec accès aux terrasses et au jardin - WC séparé (1,9 m²) avec simple vasque - garage 1 voiture (37,5 m²) avec prise triphasée, coin buanderie et stockages

Extérieur : terrasse (15,1 m²) et jardin clôturé, orientés ouest - emplacement de stationnement devant le garage

Complément d'informations

Confort : nombreuses rénovations effectuées au fil du temps (aménagements sanitaires au sous-sol en 2008, porte d'entrée en 2010, isolation de la toiture et système de ventilation en 2011, porte de garage motorisée en 2012, poêle à bois en 2013, châssis triple-vitrage et stores motorisés en 2017, façade repeinte en 2020, panneaux photovoltaïques et borne de recharge en 2022, etc.)
Chauffage : fioul (1999)

Environnement

Quartier résidentiel calme et sécurisé (zone 30), à proximité immédiate du Centre Culturel et Sportif Lëtschert, un cadre de vie agréable au sein de la commune recherchée d'Helperknapp. Un environnement paisible tout en restant parfaitement connecté : Mersch et l'ensemble de ses commodités (commerces, écoles, services, gare ferroviaire avec liaison vers le Kirchberg en environ 20 minutes) se trouvent à seulement 10 minutes, tout comme le centre commercial Topaze.

Scolarité

Service de transport scolaire à 100-150 mètres - crèche et école fondamentale à 5 minutes en voiture (Useldange) - Campus d'Helperknapp (école fondamentale, maison relais) à 8 minutes en voiture - école internationale à Mersch

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 38 Am Letschert L-8711 Boevange-sur-Attert

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398757

Availability: To be agreed

Pleasant detached house with a living area of 130.5 m² (total area of 230 m²), including currently 3 bedrooms and a lovely landscaped garden, set on a plot of 5.96 ares, in Boevange-sur-Attert.

Layout

First floor: entrance hall and hallway leading to all the rooms on this floor (14.1 m²) - living area including a lounge (17.2 m²), a dining room (14.5 m²) and a fitted kitchen (9.9 m²) with a utility cupboard, access to the terrace and the garden - 2 bedrooms (12.4 m² and 18.1 m²) with the option of converting the larger one into two separate bedrooms - shower room (6.8 m²) with a single washbasin and WC - separate WC (1.5 m²) with a single washbasin

Second floor: convertible attic space (96,8 m² *), fitted with two skylights and currently accessed via a retractable staircase

* the surface corresponds to the floor area

Basement: hall and corridor, leading to all the rooms on this level (13.2 m²) - multi-purpose room (20.9 m²), currently used as a bedroom and gym, fitted with a shower and a washbasin - boiler room (16.7 m²) and storage areas - hallway and storage areas (5.9 m²) with access to the terraces and garden - separate WC (1.9 m²) with a single washbasin - single-car garage (37.5 m²) with a three-phase power socket, laundry area and storage space

Outside: terrace (15.1 m²) and a fenced garden, facing west - parking space in front of the garage

Additional information

Comfort: several renovations have been carried out over the years (bathroom fittings in the basement in 2008, front door in 2010, roof insulation and ventilation system in 2011, motorised garage door in 2012, wood-burning stove in 2013, triple-glazed windows and motorised blinds in 2017, façade repainted in 2020, solar panels and charging point in 2022, etc.)
Heating: fuel (1999)

Environment

A quiet and secure residential neighbourhood (30 km/h zone), right next to the Lëtschert Cultural and Sports Centre, offering a pleasant living environment in the sought-after municipality of Helperknapp. A peaceful place whilst remaining perfectly connected: Mersch and all its amenities (shops, schools, services, railway station with a connection to Kirchberg in around 20 minutes) are just 10 minutes away, as is the Topaze shopping center.

Education

School transport service 100-150 metres away - nursery and primary school 5 minutes' drive away (Useldange) - Helperknapp Campus (primary school, after-school care centre) 8 minutes' drive away - international school in Mersch

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).