Property Invest City a le plaisir de vous proposer en exclusivité :

Située dans le quartier prisé de Bonnevoie au sein de la Route de Thionville, à quelques pas du Lycée technique de Bonnevoie, nous vous proposons à la vente une spacieuse maison de ville construite en 1935 et rénovée au début des années 2000, alliant cachet d'époque et généreux volumes.

Cette maison offre un accès facile et rapide au centre-ville de Luxembourg, à la Cloche d'Or ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers. La mobilité est un point fort majeur du bien, avec l'arrêt de bus "Hippodrome" situé à proximité immédiate (desservi par de nombreuses lignes fréquentes) et la proximité de l'arrêt de tram "Lycée Bouneweg" permettant de rejoindre la Gare Centrale et le quartier du Kirchberg en quelques minutes

Érigée sur une parcelle bien orientée de 2a07ca, cette propriété offre une surface habitable d’environ ± 192 m² pour une surface totale de ± 240 m².

La maison comprend cinq chambres réparties sur les étages, ainsi que deux salles d'eau, un vaste séjour lumineux, une terrasse et un jardin privatif. Sa configuration en fait un lieu de vie idéal pour une famille.

La maison se compose actuellement comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Le hall d'entrée dessert les pièces de vie principales, comprenant un beau séjour de +-30m2, une cuisine équipée de +-12m2 et une grande veranda de +-15m2 avec accès à la terrasse et au jardin. Ce niveau est complété par une salle de bains de +-13m2 et un WC séparé de +-2m2.

Au premier étage :

Un palier dessert 3 chambres de respectivement +-11m2, +-16m2 et +-14m2 ainsi q'un WC séparé de +-2m2.

Au deuxième étage :

Un couloir dessert une salle de douche de +-3m2, deux chambres de +- 18m2 et +-12m2 ainsi qu'un dressing de +-7m2.

Un sous-sol de +-50m2 comprend un garage pour une voiture, des caves et un local technique. Un grenier de +-13m2 complète le bien.

Informations complémentaires :

- Année de construction : 1935
- Année de rénovation : Années 2000
- Surface habitable : ± 192 m²
- Surface totale : ± 240 m²
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles d'eau : 2
- Chauffage : Chaudière au gaz Viessmann 2024
- Extérieurs : Jardin et terrasse
- État : Bon état
- CPE : En cours

La propriété se trouve à proximité immédiate de toutes les infrastructures du quartier de Bonnevoie : écoles, lycées, crèches, centres sportifs, commerces (Cactus Marché), pharmacies et de nombreux restaurants.

Pour organiser une visite veuillez nous contacter aux coordonnées suivantes :

Alexandre de Groote
tél : +352 661 793 501
email : a.degroote@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu
10, Boulevard Royal, L-2449 Luxembourg