Adresse du bien : 1A Rue de Montmédy L- 2164 Luxembourg - Bonnevoie

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398355

Belle maison 3 façades des années 50, bien entretenue, dans une rue recherchée de Bonnevoie.

Disponibilité : A convenir

Rez-de-chaussée : cuisine et séjour/salle à manger (53m²)
1er étage : palier (2,9m²) - 3 chambres à coucher (13,7m²+8m²+17m²) dont 1 avec balcon (6m²) - salle de bain avec WC (6m²)
2ème étage : palier (2,9m²) - 3 chambres à coucher (12m²+18m²+8 m²) - salle de bain (4,6 m²) - toilette séparée (1,3m²)
Sous-sol : caves/local technique/buanderie (48m²)
Extérieur : terrasse (20m²) - jardin (133m²) - balcon (6m²)

Complément d'informations :

Confort : fenêtres triple-vitrage (2017) - hauts plafonds (2,90m) - Couleur/crépis façade 2017 - parquet massif - drainage 2017 - révision/nettoyage et démoussage du toit 2024 - changement d'une partie de la couverture de la toiture 2025 - électricité 2014 et 2017 - escalier 2017
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 2 WC
Chauffage : gaz - chaudière 2017

Environnement : Quartier résidentiel idéalement situé à proximité de commodités locales, y compris des restaurants, banques, Cactus, commerces, parc Kaltreis et Rotondes. Les arrêts de bus sont à quelques minutes à pied, offrant un accès facile vers le centre-ville, le Kirchberg ou la Cloche d'Or.

Ecoles : crèches à 100m - Collège et Lycée français Vauban, Lycée technique de Bonnevoie – École Saint Georges à Hamm.

Cette maison conviendra parfaitement à une grande famille à la recherche d'un bien confortable et pratique dans un quartier animé et convivial. Il offre à la fois tous les avantages de la vie urbaine mais aussi un accès rapide en nature le long de l'Alzette pour de belles balades.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 1A Rue de Montmédy L- 2164 Luxembourg - Bonnevoie

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398355

Attractive, well-maintained house with 3 facades dating from the 1950s, in a sought-after street in Bonnevoie.

Availability: To be agreed

Ground floor: kitchen and living/dining room (53m²)
1st floor: landing (2.9m²) - 3 bedrooms (13.7m²+8m²+17m²) including 1 with balcony (6m²) - bathroom with WC (6m²)
2nd floor: landing (2,9m²) - 3 bedrooms (12m²+18m²+8 m²) - bathroom (4,6 m²) - separate toilet (1,3m²)
Basement: cellars/technical room/utility room (48m²)
Outside: terrace (20m²) - garden (133m²) - balcony (6m²)

Further information:

Comfort: triple-glazed windows (2017) - high ceilings (2.90m) - facade colour/repainting 2017 - wood flooring - drainage 2017 - revision/cleaning and defoaming of roof 2024 - change of part of roof covering 2025 electricity 2014 and 2017 - staircase 2017
Sanitary facilities: 1 bath - 1 shower - 2 WCs
Heating: gas - boiler 2017

Environment: Residential neighbourhood ideally located close to local amenities, including restaurants, banks, Cactus, shops, Kaltreis Park and Rotondes. Bus stops are just a few minutes' walk away, offering easy access to the city centre, Kirchberg or Cloche d'Or.

Schools: crèches 100m away - Collège and Lycée français Vauban, Lycée technique de Bonnevoie - Ecole Saint Georges in Hamm.

This house is perfect for a large family looking for a comfortable, practical property in a lively, friendly neighbourhood. It offers all the advantages of city life, but also quick access to nature along the Alzette for great walks.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).