PRIX NEGOCIABLE, PRIX NON SOUMIS A L'INDEXATION

NOUVEAU PROJET DE CONSTRUCTION D'UNE MAISON MODERNE CUBIQUE DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL CALME

Situé à Capellen, l'Agence IMMOBILIÈRE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison moderne en état de future construction, associant confort et fonctionnalité, jumelée par son côté gauche, comprenant 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau, un grand séjour/cuisine avec accès à une terrasse et un jardin exposition plein sud, ainsi qu’un garage pour deux voitures, un emplacement extérieur, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et à proximité de toutes les commodités, d’une surface habitable de +/-150 m2 (superficie totale de +/-275 m2), le tout sur un terrain de 03 ares 56 centiares, établie sur 4 niveaux, à savoir :

Niveau Rez-de-chaussée (sur 2 niveaux) :

Côté rue, vous avez accès à un garage d’une superficie de 31,04 m2, pouvant accueillir 2 voitures et un emplacement extérieur. A l’intérieur du garage vous disposez d’une porte qui donne accès direct à la maison et au fond dudit garage d’une seconde porte de garage sectionnelle qui s’ouvre vers le jardin.
L’entrée principale de la maison se trouve à gauche du garage et s’ouvre sur un hall qui vous réserve une surface convenable pour l’installation d’armoires de rangements (chaussures et vêtements) d’une superficie de 6,67 m2 et qui desserve :
- Un agréable et lumineux séjour/cuisine, lumière traversante, d’une superficie de 39,10 m2 qui par une grande baie vitrée vous permet d’accéder à une terrasse de 26,92 m2 (orientation plein sud) avec prolongation dans un jardin logé tout au calme. Un débarras avec fenêtre d’une superficie de 4,21 m2 est annexé au séjour.
- Un WC séparé d’une superficie de 1,74 m2,
- Un escalier qui monte au 1ier étage.

Niveau 1er étage :

Le palier lumineux, éclairé par une fenêtre, d’une superficie de 9,51 m2 donne sur
- Une 1ière lumineuse chambre à coucher d’une superficie de 16,06 m2.
- Une 2ième grande et lumineuse chambre à coucher d’une superficie de 17,39 m2.
- Une salle d’eau avec fenêtre d’une superficie de 5,06 m2 équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu.
- Un(e) bureau/chambre d’une superficie de 8,61 m2,
- Un escalier qui monte à l’étage en retrait.

Niveau Etage en retrait :

Le palier lumineux, éclairé par une fenêtre, d’une superficie de 3,11 m2 donne sur une suite parentale composée:
- D’une lumineuse chambre à coucher avec accès sur une terrasse arrière, côté jardin, d’une superficie de 10,04 m2, exposition plein sud,
- D’un dressing lumineux s’ouvrant sur la terrasse avant d’une superficie de 12,15 m2; chambre et dressing ont une superficie de 19,11 m2;
- D’une salle de bains, avec accès sur le balcon côté rue, composée d’une baignoire, d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu avec fenêtre, d’une superficie de 8,93 m2.

Niveau Sous-Sol :

Au niveau du sous-sol, les espaces sont répartis comme suit :
- Un hall de 8,52 m2
- Une cave de 12,76 m2
- Une réserve de 3,62 m2
- Un local buanderie/technique de 18,18 m2.


Classe énergétique AA
Chauffage : Pompe à chaleur

Prix de la maison 1.480.000.-€ Htva, (1.549.000.-€ TTC sous réserve d'acceptation du taux réduit par l'Administration de l'Enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002).

GARANTIE DECENNALE.

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s)

Pour avoir plus d’informations sur ce bien précis, veuillez contacter notre agence.

Mise à disposition des plans de la maison, du cahier des charges ainsi que de toutes les informations sur ce bien soit sur demande par courriel/téléphone soit en fixant un rendez-vous dans notre siège social à Kehlen.

À seulement 15 kilomètres de la capitale, Capellen est une commune jeune et dynamique qui répond à toutes vos demandes, vous y trouverez absolument tout ce qui vous facilitera votre vie au quotidien (commerces et grandes surfaces), un cadre de vie tranquille proche des forêts, plusieurs grands aires de jeux idéales pour les enfants ainsi qu'une panoplie de commerces en tout genre : Shopping Center « Belle Etoile » et « Concorde » se trouve à 10 respectivement 15 minutes, médecins, dentistes, pharmacie, kiné, crèches, maison relais, écoles primaires, pistes cyclables et randonnées pédestres, école secondaire ainsi que l'école européenne se situent à Mamer à une distance de 5 minutes.
L'accès vers la capitale du Luxembourg, ainsi que vers d'autres destinations aussi bien à l’intérieur du pays que vers l’étranger, vous est facilité par des axes autoroutiers importants (proximité immédiate de l'A6), un réseau de transports en commun bien structuré.
De plus, Capellen est desservie par une gare ferroviaire, d'autre part vous pourrez aussi profiter de nombreux transports réguliers en autobus.