Ihre Immobilienagentur Immeck Ventes bietet Ihnen exklusiv zum Verkauf :

Dieses charmante Haus, das auf beiden Seiten aneinander gebaut ist, befindet sich in der Ortschaft Crauthem (Gemeinde Roeser), mit einer Fläche von +/- 196 m2, davon eine Wohnfläche von +/- 168 m2 und auf einem Grundstück von +/- 2.46 Ar errichtet, gut ausgerichtet (Süd-West).

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss:
- Eine Eingangshalle mit Abstellraum.
- Eine große Doppelgarage in einer Reihe
- Ein Technikraum mit Heizungsraum
- Ein Zugang zum Garten und zur überdachten Außenterrasse.

Im ersten Stock :
- Ein großes Wohnzimmer (29m2), mit Zugang zur Terrasse (+/- 21m2 ), die zum Garten führt, mit einem Grillplatz.
- Eine voll ausgestattete Küche, die zum Wohnbereich hin offen ist.
- Ein separates WC mit Handwaschbecken

Im zweiten Stock:
- 2 Schlafzimmer (jeweils +/- 13 m2).
- Ein Büro
- Ein Duschraum mit italienischer Dusche, Waschbeckenmöbel und Hänge-WC

Im obersten Stockwerk:
- Das Elternschlafzimmer mit maßgefertigtem Stauraum

Außenbereiche:
- Ein nach Südwesten ausgerichteter Garten mit einer versetzten Holzterrasse, die auf einer Betonplatte liegt. Ein idealer Standort für einen Jacuzzi.

Sie profitieren von einem komfortablen, renovierten, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung und zur Stromerzeugung, Außenisolierung und einer doppelten Isolierung des Dachbodens.

Ausrichtung: Nordostseite / Rückseite Südwestseite

Energiepass in Arbeit

Die Gemeinde Roeser bietet Ihnen einen angenehmen Lebensraum, in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Schulen, Kindergärten, Geschäfte und der Hauptverkehrsstraßen.

Die Immobilie befindet sich +/- 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt und 5 Autominuten vom Bahnhof Berchem entfernt.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte :
Tel.: +352 26 360 447
Gsm: +352 621 656 841
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