L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette charmante maison unifamiliale de ±100 m² habitables érigée sur un terrain de 3,44 ares.

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Dudelange, à seulement 50 m de l’école primaire du Brill et à 200 m du Lycée Nic-Biever. Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités.

Rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, un hall accueillant mène vers les différentes pièces de vie.
Le séjour lumineux de ±14 m² et la salle à manger attenante de ±13 m² offrent un espace convivial et chaleureux, complété par une cuisine entièrement aménagée et équipée de ±7 m² et d'une salle de bain de ±6 m² qui complètent ce niveau.

La salle à manger s’ouvre sur une véranda chauffée de ±7 m² ainsi qu’une spacieuse terrasse de ±30 m² donnant sur le grand jardin de 1,25 ares idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

1er étage :
Le premier étage comprend trois chambres de ± 11,11 et ±14 m² offrant de beaux volumes et un revêtement en parquet.

Grenier (non aménagé) :
Un grenier de ±30 m² offre la possibilité d’un aménagement supplémentaire (chambre, bureau ou salle de jeux).
Grâce à sa hauteur sous plafond généreuse de 4,21 m, la transformation en espace habitable est aisée et promet un excellent potentiel.

Sous-sol / Cave – Rez-de-jardin :
La maison dispose d’un garage double de ±30 m², d’un local technique de ±14 m² et d’une cave de ±21 m².
L’ensemble représente environ 70 m² de surface utile, idéal pour le rangement, un atelier.

Cette maison séduira par son bon état d’entretien, son grand jardin orienté Sud-Est, ainsi que par son potentiel d’aménagement supplémentaire.

Détails complémentaires :
- Chauffage au gaz Buderus (installé en 2011)
- Classe énergétique : en cours
- Fenêtres en bois double vitrage avec volets roulants manuels
- Dalles en béton sur tous les niveaux
- Revêtements de sol : carrelage et parquet
- Cuisine équipée complètement (four, hotte, lave-vaisselle, plaque de cuisson)
- Véranda chauffée et grande terrasse orientée Sud-Est
- Orientation principale : Ouest
- Stationnement : 1 emplacement extérieur + 2 intérieurs
- Espaces extérieurs : Grande terrasse et jardin de 1,25 ares
- Toiture : en bon état
- Maison libre sur trois côtés, située dans une rue calme, à proximité immédiate de toutes commodités (écoles, commerces, transports).

Agent responsable :
Sam Faber
+352 621 699 704
s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu