abri&co immobilier, Immobilienagentur in Luxemburg, bietet Ihnen zum Verkauf ein freistehendes Einfamilienhaus in Dudelange an, in einer ruhigen und offenen Wohngegend gelegen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von über 14 Ar und verfügt über eine zurückgesetzte Lage mit freiem Blick auf die Felder auf der Rückseite, ohne direkte Einblicke, und dennoch in der Nähe der städtischen Annehmlichkeiten.

Das Haus, ursprünglich 1989 erbaut, wurde zwischen 2020 und 2021 umfassend modernisiert und technisch, energetisch sowie ästhetisch aufgewertet. Es erstreckt sich über drei Ebenen und bietet große, gut organisierte Räume sowie eine Terrasse, die auf einen großzügig angelegten Garten führt.

Raumaufteilung :

Erdgeschoss :
• Eingangshalle mit Büro-/Bibliotheksbereich
• Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich (teilbar)
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Ausgebautes Dachgeschoss :
• Galerie / Flur
• Zwei Schlafzimmer
• Duschbad
• Technikraum

Untergeschoss :
• Durchfahrgarage mit Zugang zum Garten
• Ausgebauter Kellerraum
• Waschküche
• Separates WC
• Abstellfläche

Zusätzliche Merkmale :
• Außenfenster in PVC mit Dreifachverglasung
• Schiebetüren und Aluminiumrollläden, motorisierte Velux-Fenster
• Gasheizung mit solarer Warmwasserunterstützung
• Vorbereitung für Lüftungsanlage
• Alarmanlage, Überwachungskameras, teilweise Klimatisierung
• Privatvorplatz mit 3 bis 4 Parkplätzen

Technische Informationen :
• Baujahr : 1989
• Grundstück : 14a06ca
• Energieklasse : C / D / C (CPE as built)
• Umgebung : Wohngebiet, ruhig, rückseitiger Ausblick auf Felder
• Freistehendes Haus

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Raumangebot, Bauqualität und Wohnkomfort in einer der aktivsten Gemeinden im Süden des Landes.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung :
abri&co immobilier – www.abrico.lu – +352 49 29 09
thomas.scherrer@abrico.lu – Gsm : 691 40 30 09
Besichtigungen nach Terminvereinbarung.