OMBRI IMMO präsentiert Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in Dudelange im Wohnviertel Boudersberg in unmittelbarer Nähe der Grundschule Diese Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer umfassenden Sanierung und erfüllt die heutigen Ansprüche an Komfort Licht und Wohnqualität

Mit einer Wohnfläche von ca 220 m² wurde dieses Haus aus den 50er Jahren vollständig neu konzipiert um offene Raumstrukturen eine klare Linienführung und eine optimale Nutzung der Flächen zu bieten

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit harmonisch verbundenem Wohn und Essbereich

Die offene funktionale Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und wird durch einen Kamin ergänzt der eine warme und einladende Atmosphäre schafft Sie befindet sich in einem Anbau auf der Gartenseite und profitiert von raumhohen Schiebefenstern mit vollständiger Öffnung wodurch eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen entsteht und eine außergewöhnliche Lichtqualität gewährleistet wird

Das Haus bietet eine flexible Raumaufteilung mit 3 bis 5 Schlafzimmern ideal für Familien Homeoffice oder eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten

Das Grundstück mit 8 20 Ar bietet einen angenehmen und gut nutzbaren Garten mit direktem Zugang von den Wohnräumen sowie eine Terrasse als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs

Eine Doppelgarage direkt am Haus sowie mehrere Außenstellplätze gewährleisten hohen Alltagskomfort

Eine großzügige Kellerfläche die sich nahezu über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt bietet zusätzlichen Stauraum

AUFTEILUNG

Im Erdgeschoss ein halb offener klar strukturierter Wohnbereich bestehend aus Büro Esszimmer und gemütlichem Wohnzimmer Die Küche ist im Anbau integriert mit direktem Zugang zur Terrasse zum Garten sowie zur Garage Ein Gäste WC ergänzt diese Ebene

Im ersten Obergeschoss zwei große Schlafzimmer ein dritter Raum derzeit als Ankleidezimmer genutzt der problemlos wieder als Schlafzimmer genutzt werden kann sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche Badewanne Doppelwaschbecken und WC

Im Dachgeschoss ein unabhängiger Bereich im Studio Stil mit Büro Schlafzimmer und Duschbad mit Waschbecken und WC ideal für Gäste Jugendliche oder eine berufliche Nutzung

Preis 1.349.000 Euro

Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte direkt Natacha OMBRI unter +352 661 34 99 34 oder per E Mail an natacha@ombri immo com