Architektenvilla im Stil der 70er Jahre, eingebettet in einen Park von 30a90ca

Am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel der Ortschaft Ehlange gelegen, wird diese Architektenvilla, die 1974 erbaut und 1983 erweitert wurde, mit ihrem einzigartigen Stil und Design begeistern.

Eingebettet in einen wunderschönen Park, sehen Architektur Begeisterte hier ein enormes Potenzial, während ein Investor hier ein interessantes Potenzial zur Entwicklung eines Wohnprojekts in einer sehr begehrten Lage darstellt. Die Villa befindet sich in einem 30a90ca großen Park, der aus 3 katasterlichen Parzellen besteht: 15a90ca (Hab-1 b); 6a00ca (Hab-1 b); 9a00ca (Zone, die einem PAP unterliegt, Masterplan EH07).

Die Wohnfläche der Villa beträgt ±290m², während die Gesamtfläche ±340m² beträgt. Diese großzügige Fläche bietet eine wunderbare Gelegenheit für Renovierungen nach Bedarf. Derzeit ist sie wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Geräumiges Esszimmer und Wohnzimmer von ±72,60m², offen zu einer Galerie im Obergeschoss, die ein beeindruckendes Volumen bietet, Küche (±10,15m²), Büro (±13,40m²), Eingangshalle mit Garderobe und separatem WC. Eine Waschküche, ein Abstellraum und eine Garage, die Platz für 2 Autos bietet, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Erste Etage: Treppenabsatz und offene Galerie zum Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum (±23,35m²) und 2 Schlafzimmer von ±11,8m² und ±12m², 1 Badezimmer und 1 separates WC. Ein Raum unter dem Dach bietet viel Stauraum.

Der Anbau, dessen Innenbereich nicht vollständig fertiggestellt ist, bietet eine separate Eingangshalle, einen zweiten Wohnbereich oder eine Bibliothek von ±21,34m² sowie zwei Schlafzimmer (±26,3m² und ±22,85m²), jeweils mit eigenem Badezimmer. Der Anbau ist teilweise unterkellert.

Außenbereich: Die Villa liegt in einem hübschen, mit Bäumen angelegten Park, der viel Privatsphäre bietet und Rückfassaden mit Südausrichtung. Mit einer Straßenfront von etwa 53 Metern bietet das Grundstück schöne Perspektiven.

Renovierungsarbeiten: Obwohl das Haus viele interessante architektonische Details wie Sichtbetondecken und Solnhofener Naturstein Böden aufweist, sind Renovierungsarbeiten erforderlich.

Das Grundstück bietet Möglichkeiten zur Aufteilung: Die Parzellen von 15a90ca und 6a00ca eignen sich für den Bau von 3 freistehenden Häusern oder 4 Doppelhaushälften, vorbehaltlich administrativer Genehmigungen.

Diese Architektenvilla genießt eine außergewöhnliche Lage in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Ehlange. Das Dorf gehört zur Gemeinde Reckange-sur-Mess gehört und liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Luxemburg entfernt liegt.

Geschäfte, Supermärkte und andere für den Alltag wesentliche Einrichtungen liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Nähe zu Luxemburg-Stadt: In etwa 12 Autominuten erreichen Sie schnell die Hauptstadt mit ihren Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und Geschäftsvierteln. Ein ruhiges Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe der städtischen Vorteile.

Straßennetz: Leichter Zugang zur Autobahn A4, die Ihre Fahrten nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und zu anderen wichtigen Orten des Landes erleichtert. Ein schneller Zugang zu den Hauptverkehrsachsen garantiert Ihnen eine ausgezeichnete Mobilität.

Die Immobilie befindet sich inmitten einer grünen Umgebung mit zahlreichen Naturgebieten zum Entspannen oder für Aktivitäten im Freien (Radwege, Wälder usw.).

Entfernungen:
Wickrange/Pontpierre: ±2km
Gewerbegebiet Foetz: ±5km
Leudelange: ±7km
Esch Belval: ±11km
Cloche d’Or / Lycée Vauban: ±12km
Luxemburg-Stadt / ISL: ±13km

Réfrence Agence: W-02Y0ZY