Spécialiste de l’immobilier à Esch-sur Alzette, l’agence idemmo de Foetz vous présente cette maison spacieuse et lumineuse au coeur d’Esch-sur-Alzette située au 40 rue Xavier Brasseur.
Cette maison de ville offre une surface habitable d’environ 242 m² et une surface totale d’environ 340 m² vous offrant espace confort et luminosité.

Un emplacement idéal :
Située à moins de 200 mètres de la rue de l’Alzette, vous bénéficiez d’un accès immédiat aux
commerces, restaurants et services tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant grâce à sa grande terrasse et ses trois balcons exposés sud-ouest, offrant une vue imprenable sur un parc. De plus, la maison est très bien desservie par les transports en commun.

Agencement & potentiel :
La maison se compose de plusieurs niveaux offrant une flexibilité d’aménagement. idéale pour une famille ou une profession libérale.

Rez-de-chaussée :
- Deux chambres spacieuses
- Un WC séparé
- Un balcon
Cet étage est idéal pour un bureau, une salle de sport ou un espace indépendant.

1er étage :
- Actuellement aménagé avec une chambre de 25 m², un séjour, une cuisine et un balcon

- Possibilité d’optimisation : avec quelques modifications, cet étage peut être transformé en royaume pour les enfants en ayant trois chambres (12.5 m². 12.5 m². 10m²) et un living avec l’accès au balcon.


2e étage :
- Un vaste espace de vie comprenant un grand salon, une salle à manger et une cuisine.
- Un balcon pour profiter de la lumière naturelle.

3e étage :
- Une somptueuse suite parentale avec double hauteur sous plafond et salle de douche privative.

- Une petite chambre supplémentaire pouvant servir de dressing, bureau ou espace de rangement.


4e étage – Combles aménagés :
- Un espace polyvalent pouvant accueillir un petit bureau ou un espace de stockage supplémentaire.

Sous-sol :
- Plusieurs caves et espaces de rangement.
- Une buanderie et un local technique.
- Une magnifique terrasse de 31 m², parfaite pour des barbecues estivaux.
Il y a la possibilité d’acheter pour un supplément un ou deux emplacements intérieurs qui se trouvent à 150 m de la maison.

Points forts :
- Surface généreuse et grande flexibilité d’aménagement.
- Vue dégagée sur un parc, terrasses et balcons plein sud-ouest.
- Proche de toutes les commodités et du centre-ville.
- Nombreuses possibilités d’optimisation selon vos besoins.

Cette maison unique saura séduire les amateurs d’espace et de confort, tout en offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel.

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