Brice Correia Flora und Novin' Real Estate präsentieren Ihnen dieses Architektenhaus in Gostingen, in der Gemeinde Flaxweiler.

Entworfen vom Architekten Georg Scharf, wurde dieses Einfamilienhaus zwischen 2022 und 2023 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 233,24 m² sowie eine Bruttogeschossfläche von ca. 316,13 m² auf einem Grundstück von 5,78 Ar.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt derzeit über vier Schlafzimmer, darunter ein vielseitig nutzbarer Raum, der aktuell als Fitnessraum eingerichtet ist, sowie ein Büro. Darüber hinaus bietet die Immobilie einen großzügigen, durchgängigen Wohnbereich mit maßgefertigter Küche, zwei Terrassen, einen terrassenförmig angelegten Garten, eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus.

Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse A und die Wärmeschutzklasse B.

Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss

Eingangshalle mit 24,95 m² und maßgefertigter Garderobe mit integrierter Sitzbank sowie zahlreichen Stauraummöglichkeiten.
Doppelgarage mit 40,65 m² für zwei Fahrzeuge. Die Garage ist mit einem 380-V-Drehstromanschluss ausgestattet, der insbesondere die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ermöglicht.
Hauswirtschaftsraum mit 7,58 m².
Keller mit 23,17 m².
Technikraum mit 11,49 m².

1. Obergeschoss

Großzügiger, durchgängiger Wohnbereich mit 77,37 m², bestehend aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse.
Maßgefertigte Küche mit integriertem Abstellraum von 2,27 m².
Terrasse von ca. 42 m² mit Ostausrichtung.
Verteilerflur mit 2,80 m².
Gäste-WC mit 2,35 m².
Büro mit 17,58 m².
Mehrzweckraum mit 15,08 m², derzeit als Fitnessraum genutzt und ebenfalls als Schlafzimmer verwendbar.
Der Zugang zum zweiten Obergeschoss erfolgt über eine offene Treppe mit Blickbezug zum Küchenbereich.

2. Obergeschoss

Nachtflur mit 16,59 m².
Elternsuite mit einer Gesamtfläche von ca. 40,73 m², bestehend aus einem Schlafzimmer mit 17,26 m², einem maßgefertigten Ankleidezimmer mit 11,18 m² sowie einem privaten Badezimmer mit 12,29 m². Die Suite verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einer privaten Terrasse von ca. 14,70 m² ohne direkte Einsicht.
Das Badezimmer der Elternsuite ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet.
Schlafzimmer mit 14,37 m².
Schlafzimmer mit 12,72 m².
Duschbad mit 4,74 m², ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Technische Merkmale und Ausstattung

Hausbau zwischen 2022 und 2023.
Architektenhaus, entworfen von Georg Scharf.
Grundstücksgröße: 5,78 Ar.
Energieeffizienzklasse A.
Wärmeschutzklasse B.
Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Fußbodenheizung.
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppelfluss-System).
Dreifachverglasung.
Elektrische Raffstores.
Glasfaseranschluss.
RJ45-Netzwerkverkabelung in allen Räumen.
Maßgefertigte Küche der Schreinerei Albert Mohnen in Grevenmacher mit Blum-Beschlägen, Neff-Elektrogeräten, Arbeitsplatte aus Stein, Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und integriertem Abstellraum.
Zwei Terrassen von ca. 42 m² und 14,70 m².
Terrassenförmig angelegter Garten.
Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Lage

Gostingen ist eine Ortschaft der Gemeinde Flaxweiler im Kanton Grevenmacher im Osten Luxemburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch landwirtschaftliche Flächen, Weinberge, Waldgebiete und Wohnbebauung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftsstandorte des Landes.

Die Gemeinde gehört zum Schoulsyndikat Billek, zu dem unter anderem eine Grundschule, eine Maison Relais, eine Kindertagesstätte und ein Schwimmbad gehören.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über mehrere RGTR-Buslinien mit Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Kirchberg, Grevenmacher, Remich und Junglinster. Ergänzt wird das Angebot durch den kommunalen Flaxbus-Service auf Reservierung.

Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Luxemburg-Stadt, Kirchberg, zum Flughafen Luxemburg sowie in die Region Trier. Die unmittelbare Umgebung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Grünflächen, landwirtschaftlichen Nutzflächen und Weinbergen.

Besichtigungen und Informationen:
Brice Correia / Novin' Real Estate