Adresse du bien : 12 Rue des Remparts, L- 6777 Grevenmacher, Luxembourg

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398381

Charmante maison de ville de 118 m² entièrement rénovée en 2024, idéalement située dans le quartier historique de Grevenmacher, alliant prestations modernes et cachet de l'ancien. Nommée pour le Prix Spécial Patrimoine – Bauhärepräis OAI 2024, cette propriété d'exception se distingue par la qualité de sa rénovation et la valorisation de son caractère historique.

Disponibilité : immédiate

Rez-de-chaussée : séjour/cuisine ouverte (45 m²) - WC (3,1 m²)
1er étage : hall de nuit (8 m²) - 2 chambres dont une avec salle d'eau privative (12,1 m² - 14,2 m²) - salle d'eau (3 m²)
2ème étage : mezzanine (6,7 m²) - 1 chambre avec salle d'eau (14,7 m²)
Extérieur : terrasse (7,6 m²)
Sous-sol : cave voûtée en pierre (8,1 m²) - pièce technique (12,7 m²)

Complément d'informations :
Confort : fenêtres double-vitrage - pierre apparente - parquet massif - escalier sur mesure
Sanitaires : 3 douches - 1 douche - 4 lavabos - 4 WC
Chauffage : chaudière fuel à condensation 2024
Environnement : rue à sens unique calme - piscine - musées - cinéma - jardin des papillons - installations sportives le long de la Moselle
Ecoles : crèches - maisons relais - école primaire à Grevenmacher - Lycée à Grevenmacher

Cette ancienne maison est idéalement située au cœur du centre historique de Grevenmacher, à proximité immédiate de toutes les commodités (supermarché, banque, pharmacie, médecin, restaurants, etc.).

La maison s'articule autour de la pièce de vie et d'un impressionnant escalier sur mesure en acier et bois, qui fait également office de hall pour la distribution vers les différents niveaux.
La cuisine équipée et le salon-séjour donnent un accès de plain-pied à la terrasse.
Au premier étage se trouvent deux chambres ainsi que deux salles de bains avec WC.
Le deuxième étage accueille une troisième chambre avec sa salle de bains privative et WC, ainsi qu'une mezzanine baignée de lumière naturelle grâce à des puits de lumière.
Le sous-sol, accessible depuis le salon via une trappe en verre, apporte un charme indéniable à la propriété et abrite une cave voûtée en pierre, avec murs en pierres apparentes.
Charme de l'ancien et du neuf, murs en pierres apparentes, cave voûtée, puits de lumière… sont les maîtres-mots de cette propriété historique au caractère unique.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -
Property address: 12 Rue des Remparts, L- 6777 Grevenmacher, Luxembourg

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398381

Charming 118 m² townhouse fully renovated in 2024, ideally located in the historic district of Grevenmacher, combining modern amenities with the character of traditional architecture. Nominated for the Special Heritage Award – Bauhärepräis OAI 2024, this exceptional property stands out for the quality of its renovation and its thoughtful preservation of historical character.

Availability: immediate

Ground floor: living room/open kitchen (45 m²) – WC (3.1 m²)
First floor: night hall (8 m²) – 2 bedrooms, one with en-suite shower room (12.1 m² - 14.2 m²) – shower room (3 m²)
Second floor: mezzanine (6.7 m²) – 1 bedroom with shower room (14.7 m²)
Exterior: terrace (7.6 m²)
Basement: vaulted stone cellar (8.1 m²) – utility room (12.7 m²)

Additional information:
Comfort: double-glazed windows - exposed stone walls - solid wood flooring - custom-made staircase
Sanitary: 3 showers - 1 bathtub - 4 washbasins - 4 toilets
Heating: oil-fired condensing boiler (2024)
Environment: quiet one-way street - swimming pool - museums - cinema - butterfly garden - sports facilities along the Moselle

Schools: nurseries - daycare centers - primary school in Grevenmacher - high school in Grevenmacher
This period house is ideally located in the heart of Grevenmacher's historic center, within immediate walking distance of all amenities (supermarket, bank, pharmacy, doctor, restaurants, etc.).

The house is organized around the main living area and an impressive custom-made steel and wood staircase, which also serves as a central hall connecting all levels.
The fitted kitchen and the living-dining area open directly onto the terrace.
On the first floor, there are two bedrooms and two bathrooms with toilets.
The second floor features a third bedroom with its own private bathroom and toilet, as well as a mezzanine flooded with natural light through skylights.
The basement, accessible from the living room via a glass trapdoor, adds undeniable charm to the property and houses a vaulted stone cellar with exposed stone walls.
Blending old and new, exposed stonework, vaulted cellar, and skylights are the defining features of this unique historical property.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).