Engel & Völkers bietet Ihnen dieses renovierungsbedürftige Haus, mit gesunder Bausubstanz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten an. Mit ±244,22m2 Wohnfläche und ±445,75m2 Gesamtfläche befindet sich dieses große, dreiseitig freistehende Haus in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Grevenmacher auf einem 8,67 Ar großen Grundstück, dessen Garten nach Südosten ausgerichtet ist. Das Haus befindet sich in der Mix-u-Zone und könnte sich daher ebenso für die Nutzungsmöglichkeiten eines freien Berufs eignen. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss führt der Eingang links in die ehemalige Arztpraxis, die aus zwei Räumen besteht (das ehemalige Wartezimmer mit ±9m2 und sowie der Praxisraum mit ±24m2). Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine imposante Eingangshalle von 18,8m2 mit Zugang zum Treppenhaus, einem Wohnzimmer von ±37,11m2 sowie der Küche von ±12,90m2. Letztere, das Wohnzimmer und die ehemalige Arztpraxis, befinden sich auf der Seite des Gartens, der vor den Blicken der Nachbarn geschützt ist.

Im Obergeschoss befinden sich 5 große Schlafzimmer (±20,09m2, ±18,45m2 ±13,60m2, ±17,86m2, ±19,07m2), von denen zwei insbesondere aufgrund der großen Eckfenster sehr hell sind. Außerdem gibt es einen großen Flur, ein Badezimmer sowie den Zugang zum Dachboden. Dieser stellt ein sehr schönes Ausbaupotenzial dar. Das Dach wurde vor etwa zehn Jahren neu eingedeckt. Der Charme dieses Hauses liegt neben einigen schönen Art-Deco-Elementen auch in seinen hohen Decken (±3,35m im Erdgeschoss und 3,3m im Ersten).

Des Weiteren verfügt das Haus über große Kellerräume sowie eine 21,51m2 große Garage am Ende eines Zufahrtsweges, in dem mindestens zwei weitere Autos geparkt werden können. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Die Heizung wird mit Öl betrieben, die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Die Fassade ist von der Gemeinde geschützt.

Location Description

Die Immobilie befindet sich im Herzen Grevenmachers, in der Rue de la Gare, unweit von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.

Die Stadt sowie die Gemeinde Grevenmacher vereinen beeindruckende Landschaften mit einer jahrhundertealten Weinbautradition. Die perfekte Umgebung für Naturliebhaber: Weinberge, Wälder, Hügel/Felsen, Bäche, Wanderwege, Fahrradwege, etc. All dies nur 22 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Die Lage nahe des Moselufers sowie die grenznahe Lage zu Deutschland und eine auch somit optimale Anbindung nach Trier zeichnen die Lage des Hauses aus.

Entfernungen:
Bushaltestelle (Grevenmacher, Gare routière): ±450 m
Schule Grevenmacher: ±600m
Einkaufen, Proxy Delhaize: ±300m
Freibad Grevenmacher: ±700m
Zugang zur Autobahn A1: ±3,1 km
Bahnhof Mertert: ±4,5 km
Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±22 km
Flughafen Findel: ±20 km
Trier: ±19 km
Wasserbillig ±9 km