Schöne Villa mit grünem Ausblick in Leudelange

Engel&Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses geräumige, auf 4 Seiten freistehende Haus in Leudelange-Schléiwenhaff anbieten zu können, welches Ästhetik, Funktionalität und Komfort vereint.
Das 2008 auf einem Grundstück von mehr als 11a erbaute Haus, bietet eine Gesamtfläche von ±352m² und eine Wohnfläche von ±231m². Das perfekt gepflegte Haus bietet den idealen Rahmen, um das Leben mit der Familie zu genießen und Freunde zu empfangen.

Beim Betreten der Villa wird man in der geräumigen Eingangshalle (±18,50m²) mit einer separaten Toilette empfangen. Die separate Küche mit Abstellraum (±31m²) ist mit allen modernen Geräten (AEG und Siemens) und einer Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet. Das große Wohn-/Esszimmer (±52,5m²) ist dank der großen Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet. Hier findet man ein maßgefertigtes Bücherregal und einen Holzofen, der diesem Raum Charme und Gemütlichkeit verleiht.
Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man auf die schöne Terrasse und den sorgfältig angelegten Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist und einen idyllischen Außenbereich zum Entspannen und Genießen der Natur bietet.

Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine geräumige Mastersuite (±28m²) mit eigenem Badezimmer (±10m²) und Ankleidezimmer (±10,5m²). Die anderen drei Schlafzimmer (±13m², ±13m² und ±15m²) teilen sich ein zweites Badezimmer (±7,5m²).

Das Untergeschoss des Hauses ist in mehrere praktische Räume unterteilt, die zusätzlichen Stauraum bieten (±121m²): ein Heizraum (±24m²), eine Waschküche (±22,5m²), ein kleiner Abstellraum sowie eine große Garage (±58m²) für zwei bis drei Autos. Auf der Auffahrt zum Haus gibt es mehrere zusätzliche Stellplätze.

Die Böden sind aus Parkett und Fliesen. Die Fenster sind dreifach verglast mit PVC-Rahmen und elektrischen Rollläden.

In Bezug auf die Energieeffizienz ist die Fassade isoliert und die Villa ist mit einer Erdwärmepumpe, einem doppelflutigen VMC-System und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die einen optimalen Wärmekomfort garantieren. Das Haus verfügt außerdem über eine Alarmanlage.

Die Villa befindet sich im Viertel Schleiwenhaff, am Rande von Leudelange und in der Nähe der Stadt Luxemburg und der Cloche d'Or, mitten in der Natur.

In Leudelange finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Arztpraxen, Restaurants sowie eine Grundschule, Kinderbetreuung usw.). Leudelange ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr und das Schulbussystem angebunden.

Entfernungen:
- Bushaltestelle "Ackerheek": ± 50m
- Bahnhof Leudelange: ± 500m
- Stadt Luxemburg: ± 7 km
- Gewerbegebiet "Cloche d'Or": ± 6 km
- Einkaufszentrum "City Concorde": ± 2,5 km
- Flughafen: ± 20 km
- Campus Geesseknäppchen / ISL: ± 7 km
- Europäische Schule in Mamer/Bertrange: ± 7 km
- Grundschule, Vorschule und mehrere Kindergärten: ± 2,5 km
- Centre Hospitalier de Luxembourg: ± 6,5 km
- Autobahn A4: ± 4 km
- Autobahn A6: ± 5 km