L'agence Property Invest a le plaisir de vous présenter l'une des propriétés les plus exceptionnelle de Bettembourg.

Cette ancienne ferme historique, qui accueillait autrefois la Justice de Paix de Bettembourg, fait aujourd'hui partie du patrimoine architectural de la commune.

Entièrement rénovée en 2020 avec le plus grand soin, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain, tout en préservant son authenticité et la qualité de ses prestations.

Développant une surface habitable d'environ ±255 m², cette propriété comprend également une grange d'environ ±200 m², un superbe appartement indépendant de ±155 m² à finaliser ainsi que des infrastructures équestres particulièrement rares sur le marché luxembourgeois.

Un bien unique destiné aux amoureux des belles demeures, de la nature et de l'équitation.

Rez-de-chaussée:

Dès l'entrée, un vaste hall d'environ ±30m², équipé d'un ascenseur desservant les différents niveaux de l'habitation, accueille chaleureusement les visiteurs.

Le séjour d'environ ±38m², baigné de lumière naturelle, constitue le véritable cœur de la maison et s'ouvre directement sur la terrasse et les espaces extérieurs.

La cuisine entièrement équipée d'environ ±20m² séduira les amateurs de gastronomie grâce à ses équipements haut de gamme et à son agencement particulièrement fonctionnel.

Le rez-de-chaussée comprend également :
- une buanderie avec local technique (±22 m²)
- une salle de fitness équipée d'une cabine infrarouge
- un spacieux garage double d'environ ±40 m²
- plusieurs espaces de rangement
- une magnifique grange d'environ ±200 m², offrant un potentiel exceptionnel pour différents projets, tout en conservant son authenticité.

1er étage:
Le premier étage est entièrement dédié à l'espace nuit. Il se compose d'une spacieuse suite parentale d'environ ±25m², accompagnée d'une élégante salle de bains d'environ ±21m², équipée d'une baignoire îlot et de prestations de qualité. Trois autres chambres d'environ ±20m²,15 et 1ßm² complètent cet étage, ainsi qu'une salle de douche d'environ ±10m², offrant un espace idéal pour une famille.

2e étage – Appartement indépendant de ±155 m²
Le deuxième étage offre un magnifique appartement indépendant d'environ ±155 m²
La toiture est entièrement isolée et les principaux raccordements techniques sont déjà réalisés.

Il ne reste plus qu'à finaliser les aménagements intérieurs afin de créer un espace de vie contemporain comprenant un vaste séjour avec cuisine ouverte, plusieurs chambres, plusieurs salles de bains ainsi qu'une terrasse.

Cet étage constitue une opportunité idéale pour une habitation indépendante, une famille multigénérationnelle ou une activité libérale.

Domaine équestre:
Les infrastructures équestres font de cette propriété un bien particulièrement rare.
Le domaine comprend notamment :
- 6 boxes à chevaux
- environ ±2 hectares de prairies
- une vaste aire de détente
- une carrière de saut entièrement drainée
- de nombreux espaces destinés au stockage du matériel
- une grande grange historique permettant de nombreuses possibilités d'utilisation.
- Espaces extérieurs

Les extérieurs offrent un cadre de vie exceptionnel où calme, nature et intimité se rencontrent harmonieusement.

À seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, cette propriété bénéficie d'une situation idéale tout en offrant un véritable havre de paix.

Détails complémentaires
- Ancienne Justice de Paix de Bettembourg
- Entièrement rénovée
- Surface habitable : ±245 m²
- Appartement indépendant : ±155 m²
- Grange historique : ±200m²
- Chauffage au sol
- Ascenseur desservant les différents niveaux
- Triple vitrage bois/PVC
- Salle de fitness avec cabine infrarouge
- Garage double
- Chaudière au gaz (2021)
- Classe énergétique C/C
- Disponibilité immédiate

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :

Agent responsable :
Sam Faber
+352 621 699 704
s.faber@propertyinvest.lu