Schönes Stadthaus mit Renovierungspotential in Luxemburg-Limpertsberg

Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses wunderschöne Stadthaus aus dem Jahr 1939 in idealer Lage im Wohnviertel Limpertsberg in Luxemburg-Stadt.
Das Haus steht auf einem Grundstück von 2a72ca und bietet eine Gesamtfläche von ±274 m², davon ±187 m² Wohnfläche. Auf der Rückseite des Hauses laden eine ±21 m² große Terrasse und ein großer, flacher Garten mit Baumbestand zum Entspannen im Freien ein. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Anbau auf der Rückseite zu errichten, wodurch sich die Fläche des Erdgeschosses vergrößern lässt.
Die Aufteilung dieses Hauses ist funktional und typisch für die Nachbarschaft: Der Eingangsbereich mit Gäste-Toilette führt zu einem ±36,5 m² großen Esszimmer im Erdgeschoss. Die separate, ±12,6 m² große Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für Mahlzeiten und gesellige Momente im Freien.
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (±18,5 m², ±12,5 m² und ±16,7m²) sowie ein Badezimmer von ±5,9 m² und ein überdachter und geschlossener Balkon mit einer ±4,2 m² großen Waschküche (wodurch das 16,7 m² große Schlafzimmer vergrößert werden könnte).
Der Grundriss des zweiten Stockwerks ist fast identisch mit dem des Ersten, mit drei Schlafzimmern von ±18,5 m², ±12,5 m² und ±16,7 m², einem Badezimmer von ±5,9 m² und einer Treppe, die zum Dachboden führt. Auch hier besteht ein Erweiterungspotenzial von ±76,4 m², davon ±25,5 m² mit einer Höhe von mindestens 2m.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem Stellplatz für ein Auto auch zwei Kellerräume und eine Gasheizung.

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inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Vorname NACHNAME, Engel &
Völkers Luxemburg.

Das Haus befindet sich in der Rue Frantz Seimetz, in einer der schönsten Gegenden von Limpertsberg, inmitten einer ruhigen Straße.

Das prestigeträchtige Viertel Limpertsberg mit seiner hervorragenden Infrastruktur bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Anbindung sowohl an die Innenstadt, den Kirchberg, die Natur als auch an die Ausfallstraßen der Stadt (z. B. über Rollingergrund und Bridel).

Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, zwei Supermärkte, zahlreiche Restaurants und Bars, ein Kino und ein Theater, Parks, mehrere Arztpraxen, ein Freizeit- und Sportzentrum usw. Außerdem gibt es eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Tagesstätten, Grundschulen und mehreren Gymnasien.

Einige Entfernungen zu:

- Straßenbahnhaltestelle Glacis: ±950 m
- Kirchberg: ±2,2 km
- Eisdiele Bargello: 60 m
- La Torré: 130 m
- Bäckerei Pascal: ±500 m
- Supermärkte in der Nachbarschaft: ±900 m
- Kino und Grand Théâtre: ±850 m