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En exclusivité par l'agence Property Invest :

À Mersch, au sein d'un quartier résidentiel calme à proximité immédiate du parc de Mersch, du centre, de la gare, des axes routiers A7, de Lintgen et à 20min en voiture de Luxembourg-Ville, nous vous proposons une belle et récente maison construite en 2017, composée de 3 niveaux, érigée sur un terrain ensoleillé de 1a28ca offrant de très bonnes performances énergétiques (A-B).

La maison offre une surface habitable de +- 155,17m2 et une surface totale de +- 210m2.

Le bien est proche de toutes les commodités :

école fondamentale de Mersch (3 sites); deux maisons relais; école internationale de Mersch "Anne Beffort"; pedibus; lycée technique; supermarché Cactus Mersch; Lidl, Match; Grand Frais; Aldi; Topaz center; stations essence; Mierscher Kulturhaus; parc de Mersch; Pharmacie centrale; coiffeurs et restaurants.

Voici sa composition :

Au rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée de +- 11m2 avec espace vestiaire de +- 1,97m2 qui dessert une buanderie de +- 9,21m2, un garage de +- 15m2, un WC séparé de +- 2,36m2, un local technique de +- 3,611m2.

Le hall d'entrée dessert également un escalier
de +- 7,58m2 menant vers le 1er étage.

Au 1er étage :

En haut de l'escalier, une porte en verre s'ouvrira sur un très grand séjour de +- 57,53m2 comprenant un salon, un espace de jeux, une cuisine ouverte entièrement équipée de la marque "EGGO", une salle à manger, l'accès vers la
terrasse et un escalier de +- 4,56m2 vers le 2ème étage.

Au 2ème étage :

Un palier de +-7,7m2 desservant 2 chambres identiques de +- 12,42m2 et +- 12,42m2, une salle de bains de +-5,82m2, un WC de +- 0,96m2 et une grande chambre de +- 21,05m2.

Un grenier aménagé d'une surface totale de +- 36,90m2 pouvant accueillir une chambre supplémentaire, une salle de
bains et un coin bureau. (Projet disponible sur demande).

La maison dispose d'une grande terrasse ensoleillée de +- 30m2 sans vis-à-vis.

Les équipements de la maison :

- CPE : A - B
- Panneaux solaires thermiques
- Toutes les fenêtres disposent de volets électriques
- Triple vitrage
- Chauffage au sol
- Toiture et façade isolée
- VMC double flux
- Cuisine complètement équipée EGGO de 2017 (électroménagers Siemens)
- Carrelage au sol
- Système d'alarme
- Année de construction : 2017
- Pompe à chaleur (2017)

Etat impeccable - aucun travaux à prévoir

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou visite.

Alexandre de Groote
Tel : +352 661 793 501 / +352 26 33 09 30
Email : info@propertyinvest.lu
Web : www.propertyinvest.lu