Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses Dreiseitenhaus im Herzen von Mersch, mit Garten präsentieren zu können.
Auf einem Grundstück von 3,69 Ar errichtet, erstreckt sich diese gut geschnittene Immobilie über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem großen Wohnbereich, einer Doppelgarage und mehreren Nebenräumen. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist eine wahre Oase der Ruhe.

Der 50 m² große Hauptwohnbereich besticht durch seine natürliche Helligkeit und seine warme Atmosphäre, die durch einen Holzofen verstärkt wird, der perfekt für Winterabende ist. Im Sommer bietet der direkte Zugang zum Garten aus der Küche aus die Möglichkeit, den Außenbereich und das umliegende Grün in vollen Zügen zu genießen, nicht weit von der schönen Eich entfernt.

Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr 2016 modernisieren das Haus größtenteils: Isolierung aus Naturstoffe, Auswahl nachhaltiger Materialien, moderne technische Ausstattung. Nur die beiden Schlafzimmer im obersten Stockwerk müssen noch fertiggestellt werden und bieten so die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Geschmack zu gestalten.

Die Lage ist ideal: nur wenige Schritte von den Schulen, dem Gemeindepark, den Geschäften und dem kürzlich renovierten Bahnhof entfernt.
Mersch ist eine Gemeinde in voller Entwicklung, die von strukturierenden Mobilitäts- und Städtebauprojekten getragen wird, die ihre Attraktivität sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für eine Mietinvestition steigern.

Unbedingt ansehen!

Zusammensetzung :

Erdgeschoss (HSP 2,80m).
* Eingangshalle: 10,70 m2
* Separates WC: 1,60 m2
* Wohnzimmer: 34 m2
* Küche: 14,92 m2
* Treppenhaus: 3,10 m2

Erster Stock (HSP 2,75m)
* Duschraum (WC): 6,90 m2
* Schlafzimmer 1 (Elternteil): 16,45
* Ankleidezimmer: 11,20 m2
* Schlafzimmer 2: 13,92 m2
* Pallier + Treppenhaus: 6,52 m2

Zweiter Stock
* Badezimmer (WC): 6,45 m2
* Büro / Gästezimmer: 6,82 m2
* Schlafzimmer 3: 10,76 m2
* Schlafzimmer 4: 12,13 m2
* Flur + Pallier: 7,54 m2

Nebenflächen
* Dachboden: +/- 40 m2
* Keller (HSP 1,40): 20 m2
* Heizraum: 7,25 m2
* Garage (HSP 3,15m): 30 m2

Technische Merkmale
* Innenisolierung aus Hanfplatten
* Gaskessel Buderus 2016
* Voll ausgestattete Küche (älter)
* Glasfaser
* Holzofen

Lage
Nur wenige Schritte von der Schule, dem Park und dem Bahnhof sowie den Einkaufszentren entfernt.
Wenige Minuten von den großen Autobahnachsen (A7) entfernt.
15min von Ettelbrück, 20min von Luxemburg-Stadt entfernt.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte.