Neues Baugebiet "Kummerhéicht" in Mondercange

Der Los 81 setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss

- Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
- Abstellraum
- WC
- Garage für 1 Auto
- Terrasse
- 1 Außenstellplatz für 1 Auto

Etage 01

- Flur
- Elternsuite mit Ankleide und Duschbad
- Bad
- Waschküche / Technikraum
- 2 Schlafzimmer


Preis Los 81: 1.148.000,- € MwSt. 17 % (Investition)


FLÄCHEN:
Grundstück: 3,01 Ar
Wohnfläche: +- 134 m²
Nicht-Wohnfläche: +- 6 m²
Unbeheizt: +- 20 m²

Energieklasse: A/B/A

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Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:

Herr Daniel VAZ

Gsm: +352 621 757 809
daniel.vaz@fischbach.lu
( lux, all, fr, eng, pt, sp)

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Lage & Umgebung
Das neue Baugebiet «Kummerhéicht» entsteht im Osten von Mondercange, in einer ruhigen Umgebung zwischen der Rue de Pontpierre, der Rue de Reckange (C.R. 172) und der Rue de Neudorf. Am Dorfrand gelegen, umgeben von großen Grünflächen, die bisher als Weide genutzt wurden, ist der Standort ideal für diejenigen, die ein naturnahes Lebensumfeld suchen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung nutzen möchten.

Mondercange ist eine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde, die sich in einer strategisch günstigen Lage befindet: Zwischen Luxemburg Stadt, Esch-sur-Alzette und der französischen Grenze sind die wichtigsten Ziele in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität & Verkehr
Der Stadtteil ist perfekt in das Verkehrsnetz integriert:

Straßenanbindung: Schnelle Verbindungen nach Luxemburg Stadt, Esch-sur-Alzette, Reckange-sur-Mess und Thionville (Frankreich) durch die Nähe zu den wichtigsten Achsen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – «Kummerhéicht» (Rue de Pontpierre), «Neidirfchen» (Rue de Neudorf) und «Oswald» (Kreuzung Rue Neuve / Rue de Reckange). Die Linien TICE 17 und RGTR 205 verbinden Sie direkt mit Esch-sur-Alzette, Pontpierre sowie den Bahnhöfen Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Schulbus: Die Buslinien werden auch für den Schultransport genutzt – ideal für Familien.
Mit dem Auto: Die Nähe zu den Autobahnen garantiert schnelle Fahrten in alle Richtungen.
Bildung & Betreuung
Mondercange bietet eine umfassende Bildungsinfrastruktur:

Zwei Grundschulen in Mondercange und Pontpierre, gut erreichbar mit dem Schulbus (nächster Halt: «Kummerhéicht»).
Sekundarschulen und internationale Schulen sind schnell erreichbar in Esch-sur-Alzette, Esch-Belval und Luxemburg-Stadt.
Betreuungsstrukturen und Kindertagesstätten sind in der Gemeinde und Umgebung vorhanden.
Annehmlichkeiten & Alltag
Das Zentrum von Mondercange und seine Umgebung bieten alles, was im Alltag benötigt wird:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Café, Post, Apotheke und weitere wichtige Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Dienstleistungen: Polizei, Banken, Ärzte und andere wichtige Infrastrukturen befinden sich vor Ort.
Wochenmärkte und lokale Erzeuger bieten frische Produkte aus der Region.
Freizeit, Kultur & Sport
Mondercange und die Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag:

Sport & Erholung: Modernes Sportzentrum, Fußballplätze, Tennisplätze, Radwege und Wanderwege.
Kultur: Dynamische Kulturzentren («Beim Nëssert» in Bergem und das Kulturzentrum Arthur Thinnes) mit Veranstaltungen für Jung und Alt.
Natur: Die Umgebung lädt perfekt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren durch Felder und Wälder ein.
Foetz – Das Shopping- und Freizeitparadies nur wenige Minuten entfernt
Nur wenige Minuten entfernt bietet Foetz ein breites Spektrum:

Einkaufszentren: Das E.Leclerc Einkaufszentrum bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln, Mode, Elektronik und mehr.
Gastronomie: Viele Restaurants, Cafés und Imbisse laden zu einer genussvollen Pause ein.
Freizeit: Indoor-Spielplätze, Fitnessstudios und vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie.
Wirtschaft: Über 200 Unternehmen und zahlreiche Arbeitsplätze im Industriegebiet Foetz.
Esch-Belval – Stadtleben, Kultur & Events
Nur wenige Minuten entfernt ist Esch-Belval eines der dynamischsten Stadtviertel des Landes:

Rockhal: Das größte Konzert- und Veranstaltungshaus Luxemburgs mit internationalen Stars und einem vielfältigen Programm.
Belval Plaza Shopping Center: Über 100 Geschäfte, Cafés, Restaurants und ein Kino für ein urbanes Erlebnis.
Kultur & Bildung: Universitätscampus, Ausstellungen und innovative Architektur machen Esch-Belval zu einem Kulturzentrum und Innovationsstandort.
Gesundheit
Ärzte und Apotheken sind direkt in Mondercange und den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Schnell erreichbare Krankenhäuser in Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt.
Lebensqualität & Nachhaltige Entwicklung
Das Viertel «Kummerhéicht» steht für modernes und nachhaltiges Wohnen:

161 Wohnungen auf mehr als 10 Hektar, darunter 143 Einfamilienhäuser (freie, Doppel- und Reihenhäuser), 12 Einheiten in Reihenhäusern sowie eine moderne Residenz mit 6 Wohnungen.
Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wohnstraßen garantieren eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld.
Nachhaltige Entwicklung und harmonische Integration in die Umwelt stehen im Mittelpunkt des Projekts.