abri&co, auf den luxemburgischen Immobilienmarkt spezialisierte Agentur, präsentiert Ihnen exklusiv dieses Einfamilienhaus mit großem Potenzial in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Mondorf-les-Bains. Diese seltene Immobilie mit einer Bruttowohnfläche von ca. 220 m² befindet sich auf einem großen Grundstück von 17a08ca mit Garten auf der Rückseite, Terrassen, zwei Garagen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Freistehendes Haus auf großem, bewachsenem Grundstück
- Ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen
- Bis zu 6 Schlafzimmer möglich, 2 Badezimmer, helle, großzügige Räume
- Zwei Garagen, mehrere Terrassen, Garten
- Renovierungsarbeiten erforderlich
- In der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Thermen von Mondorf, Casino 2000
- Schneller Zugang zur N13, nach Luxemburg-Stadt, Remich, Deutschland und Frankreich
- Familienfreundliche, ruhige und grüne Umgebung

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Haus befindet sich in einem gefragten Viertel von Mondorf-les-Bains und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Renovierung.

Innenaufteilung:

Erdgeschoss:
- Geräumiger Eingangsbereich
- Zwei Garagen (eine Doppelgarage, eine Einzelgarage)
- Garderobenbereich
- Heizraum, Technikraum und Abstellflächen

1. Etage:

- Getrennte Küche mit direktem Zugang zur hinteren Terrasse
- Durchgehendes Wohnzimmer mit zwei Terrassen (vorne und hinten)
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer + separates WC

2. Etage:

- 2 zusätzliche Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Großer L-förmiger Mehrzweckraum (ausbaufähig zu Elternsuite oder zwei weiteren Zimmern)

Renovierung und Potenzial:

Dieses Objekt erfordert eine umfassende Renovierung: Modernisierung der technischen Installationen (Heizung, Elektrik), Erneuerung der Bodenbeläge, Fenster, Badezimmer und Küche. Die Raumaufteilung ermöglicht die Gestaltung eines modernen Hauses mit bis zu 6 Schlafzimmern oder Arbeitsbereichen für Homeoffice.

Umgebung & Infrastruktur:
- Thermalbäder von Mondorf, Casino und Thermalpark nur wenige Minuten entfernt
- Grundschule, Kindergärten und Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar
- Viele Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung (Bushaltestellen)
- Ruhiges Wohnviertel mit wenig Verkehr und familienfreundlichem Ambiente

Warum Mondorf-les-Bains?

Mondorf-les-Bains ist eine sehr gefragte Gemeinde, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zu Luxemburg-Stadt und dem Moselgebiet, sowie ihr gepflegtes, wohnliches Umfeld mit umfangreicher Infrastruktur. Der Ort ist besonders attraktiv für Familien, Grenzgänger und Investoren, die eine charaktervolle Immobilie mit Renovierungsbedarf suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Mathieu SCHERRER unter +352 691 40 30 08 oder per E-Mail an mathieu.scherrer@abrico.lu