In einem reinen Wohngebiet gelegenes wunderschönes modernes Haus mit "3 freien Seiten", das 2022 in NEUNHAUSEN auf einem Grundstück von 8 Ar 32 Privatgrundstück in idealer Lage gebaut wurde und einen atemberaubenden Blick ohne Gegenüber bietet, mit einer Fläche von 303 m², davon 187.54m2 Wohnfläche, bestehend aus :

Gartengeschoss
Wohnzimmer mit offener Einbauküche von +- 66 m2.
Hintere Küche, die durch eine versteckte Tür von der Küche aus zugänglich ist.
Technischer Raum

Erdgeschoss
Große Garage von 25.39 m2
1 separates WC
Schlafzimmer mit vorinstalliertem Duschbereich von +- 20m2.

1 Stockwerk
1 Mastersuite (+- 25.13 m2) mit Zugang zur hinteren Terrasse (+-16.73 m2), ausgestattet mit einem Jacuzzi für 5 Personen, der einen atemberaubenden Ausblick bietet.
1 Duschraum
1 Schlafzimmer von +- 17.88 m2

Dachboden
Offener Raum von +- 29.28 m2, der als Büro oder anderes genutzt werden kann.

Außenbereich
Beheizter Pool (PAC) von +- 22.5 m2 und einer Tiefe von +- 1.60 m
Gartenhaus von +- 15.75 m2 mit der Installation des Pools
Terrasse von +- 40 m2
Garten

Ausstattung und Komfort :
Zentralheizung über Wärmepumpe, die für Energieeffizienz sorgt.
Zweiflutige KLIMAANLAGE Zehnder ComfoAir 350.
Klimaanlage in allen Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer und in der Küche.
Elektrisch verstellbare Jalousien auf der Rückseite.
Die Immobilie ist mit einem Alarmsystem und einer Überwachungskamera ausgestattet, um die Sicherheit zu gewährleisten.
Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,8 kWp.

Stärken:
Hochwertige Leistungen.
Gepflegte und designorientierte Architektur.
Hintere Terrasse mit beheiztem Pool.
16.73m2 Terrasse im Obergeschoss (Mastersuite) mit beheiztem Jacuzzi.
Atemberaubender, freier Blick mit idealer Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.

Das Haus liegt in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet (Wald gegenüber, ...).
+- 20 Minuten von Ettelbruck und +- 40 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.
Energiepass A/B.
Verfügbar ab September 2024.


Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Goncalves José E-Mail: goncalves@ sigo lu

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