Niederfeulen, Commune de Feulen
Découvrez cette villa de caractère au charme unique d'une surface de 350 m2 dont environ 230 m2 habitable située dans un vaste cadre verdoyant de 44,65 ares.

Cette maison familiale a été construite en 1972 et a subi d'importantes rénovations et réaménagements depuis 2001.

Elle vous offrira le charme d'une construction traditionnelle associé aux commodités modernes.

Le rez-de-chaussée
En franchissant la porte d'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et accueillante de cette propriété. Le rez-de chaussée spacieux abrite un hall d'entrée avec vestiaire – équipé de placards sur mesure. La magnifique zone de vie vous surprendra ! Elle est divisée en salon, salle à manger et véranda. Cette partie de la maison est baignée de lumière naturelle et offre une belle hauteur sous plafond, une cheminée alimentée au gaz et un coin bibliothèque.

Un lieu idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis. (en cours de vérification de la piscinabilité du terrain)

La cuisine entièrement équipée est pourvue d'un grand îlot central. Elle propose un espace convivial dans la véranda offrant une vue panoramique sur le jardin arboré et fleuri tout au long de l'année.
Toutes les pièces du rez-de-chaussée ont un accès sur plusieurs terrasses bien orientées. La maison dispose d'un système d'alarme et d'autres systèmes de sécurité.

Le 1er étage est composé
d'un Hall de Nuit, de 3 chambres à coucher confortables ainsi que d'une salle de bain luxueuse dotée d'équipements Antonio Lupi – Starck sur mesure.

Au rez-de jardin
vous trouverez une salle/pièce multifonctionnelle avec douche pouvant faire office de chambre à coucher, studio, bureau, atelier de peinture … Ici, une activité libérale comme kiné ou médecin est tout à fait envisageable.
Un accès est possible par la maison. A noter qu'existe également une entrée séparée au rez-de-jardin.

Au sous-sol
La demeure dispose d'une buanderie, de plusieurs pièces de rangements, d'un local technique et d'une chaudière. Plusieurs garages ainsi qu'une généreuse allée pouvant accueillir plusieurs véhicules viennent compléter ce bien exceptionnel.

Terrain

Le vaste terrain d'environ 44,65 ares est un véritable paradis pour les amateurs de plein air. Les amoureux du jardinage ne seront pas en reste grâce aux nombreuses variétés de rosiers (plus de 400). Le jardin aménagé est parfait pour les barbecues d'été, les jeux en famille ou entre amis.

Sous réserve d'autorisation communale, une partie du terrain est piscinable.

Un lieu de rêve pour aussi tout simplement se détendre en admirant la nature.
Passeport énergétique et disponibilité :
L'établissement du passeport énergétique est en cours de réalisation.
La disponibilité du bien est à convenir. Elle peut également être immédiate.

Situation :

Paisible bourgade, Niederfeulen bénéficie de la proximité de Diekirch et d'Ettelbrück avec son centre hospitalier du Nord. Il s'agit de villes d'enseignement par excellence accueillant plusieurs lycées. La ville de Diekirch abrite également un palais de Justice, le Herrenberg et une piscine municipale. Les villes disposent de nombreux commerces : pharmacies, supermarchés, restaurants.

Niederfeulen est desservie par de nombreuses lignes d'autobus. A quelques minutes, la gare d'Ettelbrück propose également des lignes de trains directes vers Wiltz, Troisvierges, Mersch et Luxembourg.

L'immobilier est un métier passionnant et des visites et rendez-vous sont tout à fait possibles en dehors de nos horaires sur demande. N'hésitez donc pas à nous contacter à tout moment sur info@melsen-immo.lu