L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle, idéalement située dans un environnement calme et résidentiel à Peppange dans la commune de Roeser. Implantée sur un terrain généreux de 11a 85ca offrant un important potentiel d’aménagement et de valorisation.

Cette propriété séduit par sa configuration fonctionnelle, ses espaces extérieurs agréables et les nombreuses améliorations déjà réalisées au fil des années. Elle constitue une opportunité idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie confortable, mais également pour un investisseur grâce à son potentiel de développement foncier.

Composition de la maison
Rez-de-chaussée:
Dès l’entrée, vous découvrez un hall accueillant distribuant harmonieusement les différentes pièces de vie.

Le séjour lumineux d’environ de ±27m² constitue le cœur de la maison. Grâce à sa belle exposition et à ses ouvertures généreuses, cet espace bénéficie d’une agréable lumière naturelle tout au long de la journée.

La cuisine indépendante de ±12m², en bon état général, est parfaitement fonctionnelle et dispose d’un accès direct vers les espaces extérieurs, permettant de profiter pleinement des terrasses et du jardin.

Le rez-de-chaussée comprend également :
- Un hall d’entrée d’environ 5m²
- Un couloir de distribution d’environ 4m²
- Un WC séparé
- Deux salles de bains de ±5 et 7m²
- Trois chambres confortables de 10,11 et 13m².
Cette configuration permet une vie de plain-pied particulièrement pratique et confortable.

Sous-sol / Rez-de-jardin
Le niveau inférieur propose de nombreux espaces annexes particulièrement appréciés au quotidien.
Vous y trouverez notamment :
- Un vaste garage double de ±36 m²
- Une buanderie de ±20 m²
- Une grande cave de rangement
- Un local polyvalent pouvant servir d’atelier, d’espace de stockage ou de salle de loisirs
- Les locaux techniques de la maison


Espaces extérieurs:
L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs exceptionnels.

La maison bénéficie de plusieurs terrasses totalisant environ ±143m², permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée et de créer plusieurs zones de détente ou de réception.

Potentiel de développement exceptionnel:
Le terrain offre la possibilité de réaliser une division parcellaire permettant la construction de deux maisons supplémentaires.
Cette caractéristique représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur,
un promoteur, une famille souhaitant conserver une réserve foncière

Équipements et caractéristiques techniques:
- Chauffage au mazout
- Classe énergétique : G/G
- Châssis PVC avec double vitrage
- Façade isolée
- Revêtements de sol en carrelage et parquet
- Double garage avec 2 emplacements de stationnement intérieurs + 3 emplacements de stationnement extérieurs
- Grandes terrasses offrant de beaux espaces de détente
- Jardin privatif
- Terrain présentant un potentiel de division en deux parcelles constructibles (sous réserve des autorisations administratives et communales)
- Fort potentiel de valorisation à moyen et long terme

Rénovations récentes
La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, notamment :
- Rénovation complète de la façade
- Installation d'une nouvelle porte d'entrée
- Remplacement de la porte de garage

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :

Agent responsable :
Sam Faber
📞 +352 621 699 704
📧 s.faber@propertyinvest.lu