Adresse du bien : 30 Val des Bons-Malades L-2121 Luxembourg-Pfaffenthal

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398720

Disponibilité : Immédiate

Belle maison familiale de 4 chambres à Luxembourg - Pfaffenthal , idéalement située à seulement quelques minutes de Kirchberg et du centre-ville, avec une exceptionnelle terrasse et jardin

Disposition :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (7,7 m²) - séjour/salle à manger (21,6 m²) - cuisine entièrement équipée (8,4 m²) - WC séparé (0,9 m²) - cave à vin/espace de rangement (6,8 m²)
1er étage : hall de nuit (4,3 m²) - 2 chambres (24,4 m² et 10,4 m²) - salle de bains avec double vasque, baignoire et WC (8,5 m²) - espace polyvalent (8,1 m²)
Combles : hall de nuit (2,5 m²) - 2 chambres (14 m² et 9,7 m²) - salle de douche et WC (3,3 m²)
Extérieur : terrasse (30 m²) et jardin
Accès à la terrasse et au jardin par un escalier latéral situé à côté de l'entrée principale de la maison.
Inclus : 1 emplacement de parking extérieur avec borne de recharge pour véhicule électrique

Informations complémentaires :
Les rénovations comprennent : installation du chauffage au gaz en 2007 (avec remplacement des principales pièces en 2026) - 2017 : revêtements de sol - isolation intérieure et isolation de la toiture - électricité - installation d'un système de ventilation VMC - rénovation de 2 salles de bains et du WC séparé au rez-de-chaussée - cuisine entièrement équipée.
Confort : fenêtres en bois/aluminium à double vitrage - parquet en parquet contrecollé - belle hauteur sous plafond - escalier en granito/terrazzo - porte d'entrée sécurisée à 3 points - toiture en ardoise.
Équipements sanitaires : 2 baignoires - 4 lavabos - 3 WCs.

Environnement :
Située dans le quartier recherché de Pfaffenthal, cette maison bénéficie d'un environnement verdoyant et privilégié, idéalement situé entre le centre historique et Kirchberg, un quartier regroupant les institutions européennes, les sièges de nombreuses entreprises multinationales, ainsi que des infrastructures culturelles et sportives. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes grâce à l'ascenseur panoramique du Pfaffenthal, tandis que Kirchberg se rejoint en quelques minutes par ascenseur ou à vélo via d'agréables pistes cyclables. Le bien bénéficie également de la proximité de la gare de Pfaffenthal, du funiculaire et du tram, tandis que la gare centrale reste facilement accessible, garantissant une excellente connectivité.

Le quartier est particulièrement adapté aux familles, grâce à la proximité de la maison relais et de l'école Clausen, ainsi qu'à celle de plusieurs établissements scolaires renommés de Luxembourg-Ville, tels que Sainte Sophie, l'École fondamentale de Pfaffenthal, l'École européenne et d'autres écoles de Luxembourg-Ville, sans oublier plusieurs crèches à proximité.
Les commodités quotidiennes sont toutes facilement accessibles dans les environs immédiats : supermarchés Cactus , Delhaize et Auchan Kirchberg, pharmacie, boulangeries, petits restaurants, parcs et aires de jeux - offrant un cadre de vie confortable et pratique au cœur de la ville.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 30 Val des Bons-Malades L-2121 Luxembourg-Pfaffenthal

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398720

Availability: Immediate

Beautiful 4-bedroom family home in Luxembourg - Pfaffenthal, ideally located just a few minutes from Kirchberg and the city center, featuring an exceptional terrace and garden

Layout:
Ground floor: entrance hall (7.7 sqm) - living/dining room (21.6 sqm) - fully equipped kitchen (8.4 sqm) - separate toilet (0.9 sqm) - wine cellar/storage room (6.8 sqm)
First floor: night hall (4.3 sqm) - 2 bedrooms (24.4 sqm and 10.4 sqm) - bathroom with double basin, bathtub and toilet (8.5 sqm) - multifunctional space (8.1 sqm)
Attic: night hall (2.5 sqm) - 2 bedrooms (14 sqm and 9.7 sqm) - shower room with double basin and WC (3.3 sqm)
Access to the terrace and garden via lateral stairs located next to the main entrance of the house.
Outdoor: terrace (30 sqm) and garden

Additional information:
Renovations include: gas heating installed in 2007 (with major components replaced in 2026) - 2017: flooring - interior insulation and roof insulation - electricity - installation of a VMC ventilation system - renovation of 2 bathrooms and separate ground-floor WC - fully equipped kitchen.
Comfort: double-glazed wood/aluminium windows - wood flooring - high ceilings - granito/terrazzo staircase - security entrance door with 3-point locking system - slate roof.
Bathroom facilities: 2 bathtubs - 4 washbasins - 3 toilets

Environment:
Located in Pfaffenthal district, enjoying a green neighborhood, an ideal location between the city center and Kirchberg - home to European institutions, multinational company headquarters, cultural venues, and sports facilities. The city center can be reached in just 5 minutes via the panoramic Pfaffenthal lift, while Kirchberg is accessible within minutes by lift or bicycle along pleasant cycling paths. The property also benefits from the proximity of Pfaffenthal station, the funicular and the tram, while the main train station remains within close proximity, ensuring excellent connectivity.

The neighborhood is particularly well suited for families, thanks to the proximity of the Maison Relais in Clausen, as well as several renowned schools in Luxembourg City, such as Sainte Sophie, Pfaffenthal Primary School, the European School, and other schools in Luxembourg City, not to mention several nearby daycare centers.

Daily amenities are all within easy reach in the immediate surroundings and nearby areas: Cactus, Delhaize et Auchan Kirchberg supermarkets - a pharmacy - bakeries - small restaurants - parks - and playgrounds - offering a comfortable and convenient lifestyle in the heart of the city.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).