*** LOW ENERGY HOUSE *** *** A/A/A ***

Maison jumelée 5 chambres, 3 salles de bains, en plein centre de Steinsel, à quelques pas de tous commerces et transports en commun. Idéal pour famille nombreuse cherchant la proximité de tous commerces, écoles, ainsi que la proximité du centre-ville et Lux-Kirchberg, ainsi que pour amoureux de la nature (« Steseler Plateau »).

Surfaces :
- Terrain 3,95 ares
- Surface totale (sur 4 étages) 395m2
- Surface utile 213m2
- Surface terrasse 24m2

Points forts :
- Rue calme et sans issue du centre de Steinsel
- Construction de bonne qualité « low energy »
- Lumineux, fenêtres dans toutes les pièces, et de 3 côtés
- Cuisine séparée très bien équipée
- Grand living 47.5m2, avec accès à belle terrasse 24m2 et jardin orientés ouest
- Pompe à chaleur géothermique, panneaux solaires thermiques, triple vitrage, ventilation mécanique contrôlée (classe énergétique A / A / A)
- Réservoir 7,000 litres de récupération d'eau de pluie
- 5 chambres, dont une suite parentale 18m2, dressing 9m2, salle de bains 11m2
- Sous-sols 124m2, garage 2 voitures
- Terrasse couverte en inox
- A proximité de tous commerces, écoles
- A proximité de la piste cyclable de l'Alzette (Luxembourg – Mersch)
- Très bien desservi par les transports en commun (bus vers Luxembourg-ville, navettes vers Ecole Européenne I et II)
- Possibilité d'ajouter une 6ème chambre ou bureau (15m2) au rez de chaussée

Disposition
Rez de chaussée
- Hall avec placard encastré
- WC séparé
- Living 47.5m2 avec accès à terrasse
- Cuisine séparée bien équipée (cuisinière au gaz de ville)
- Terrasse couverte (en inox et verre) 24m2 orientée ouest
1er étage
- Hall de nuit
- Suite parentale (chambre 18m2, dressing 9m2, salle de bains 11m2)
- 2 chambres (14m2, 12m2)
- Salle de douches
2ème étage
- Chambre 21m2
- Chambre/bureau 11m2
- Salle de douches

Sous-sol
Total 124m2
- Caves
- Buanderie
- Local technique
- Cave à vins
- Garage 2 voitures 37m2

La commission d'agence est incluse dans le prix de vente, payable par les vendeurs.
Aucuns travaux à prévoir, la maison est très bien entretenue. La disponibilité est à convenir.

Situation :
La maison se trouve dans une rue calme et sans issue de Steinsel (Rue de la Libération).

A pied :
- A 5 minutes de la mairie de Steinsel
- A 5 minutes du terminal de bus (lignes 10, 11, 26, 112)
- A 5 minutes du supermarché Pall Center
- A 8 minutes des écoles maternelles, primaires et crèches

En voiture/Bus :
- A 5 minutes de la gare de Heisdorf (ligne Mersch-Pafendall-Luxembourg)
- A 20 minutes de Luxembourg centre-ville
- A 20 minutes de Luxembourg-Kirchberg (via Stafelter)
- A 10 minutes du réseau autoroutier (via Lorentzweiler)