Bureau Immobilier Feltes freut sich, Ihnen ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial zu präsentieren, das renovierungsbedürftig ist, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen.

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 189,24 m², das 1980 auf einem Grundstück von 12 Ar und 17 Centiare erbaut wurde. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse mit Anliegerverkehr), in einer HAB-2-Wohnzone, in bevorzugter Lage in Strassen, nahe aller wichtigen Annehmlichkeiten.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

• Untergeschoss: Treppenhaus, Flur, Vorraum, Garage für zwei Fahrzeuge (hintereinander), Waschküche, Heizraum, Keller/Vorratsraum, zweite Garage unter der Terrasse mit Außenzugang.

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur mit Garderobe, separates WC, Treppenhaus, Küche (derzeit nicht ausgestattet) mit Zugang zur seitlichen Terrasse, Bereich mit Duschkabine, großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und Zugang zu den seitlichen und hinteren Terrassen mit großem gemauertem Kamin (Doppelfeuerstelle) sowie ein tiefergelegener zusätzlicher Wohnraum mit Kaminecke.

• Obergeschoss: Treppenhaus, Galerie mit Blick in den unteren Flur, Flur mit ausziehbarer Treppe zum Dachboden (Metallstruktur mit Holzstufen), vier Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

• Dachgeschoss: Großer, nicht ausgebauter Dachboden mit viel Gestaltungspotenzial.

Zusätzliche Vorteile:
Das Haus bietet verschiedene Möglichkeiten zur Umgestaltung oder Erweiterung: Vergrößerung der Wohnfläche, Ausbau des Dachbodens, Errichtung eines Pools usw.

Der Garten ist nach Süd-Südost ausgerichtet, die Hauptfassade zeigt nach Nordost.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, nahe an Schulen und Sporteinrichtungen sowie zahlreichen Supermärkten und Einkaufszentren. Es bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen (A6, A1, A3, A4).

Verfügbarkeit: nach notarieller Beurkundung.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns unter der Nummer 248 488 - 1 oder per E-Mail an feltes@feltes.lu zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Besuchen Sie auch unsere Website www.feltes.lu, wo Sie eine regelmäßig aktualisierte Auswahl unserer Verkaufs- und Mietobjekte finden.

Bureau Immobilier Feltes versteht sich als Ihr vertrauensvoller Partner für alle Immobiliengeschäfte im Großherzogtum Luxemburg.
Wir wissen, wie wichtig solche Entscheidungen sind, und setzen unser gesamtes Fachwissen ein, um Ihnen einen umfassenden, professionellen und persönlichen Service zu bieten.

Gerne stehen wir Ihnen auch zur Verfügung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Wir übernehmen alle praktischen und administrativen Schritte: kostenlose Bewertung, Organisation von Besichtigungen, Begleitung bis zur notariellen Beurkundung oder Vertragsunterzeichnung sowie die Schlüsselübergabe.