EXKLUSIV IMMECK - Ein schönes Haus in der Gemeinde Weiler-la-Tour

Heute präsentieren wir Ihnen exklusiv dieses charmante Anwesen voller Charme, frei von 4 Seiten, in Syren, in der ruhigen und begehrten Gemeinde Weiler-la-Tour.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer Einbahnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Es besticht durch seine ruhige Umgebung, seine gepflegte Einrichtung und seine hochwertigen Leistungen.

Ein geräumiges und gut durchdachtes Interieur :

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² (Gesamtfläche von 252 m² mit Vollkeller) bietet dieses Haus 4 schöne Schlafzimmer, eines davon im Erdgeschoss, sowie eine Master-Suite mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer.

Das Erdgeschoss umfasst :

- Eine einladende Eingangshalle (±10 m²),
- Ein Duschraum mit Waschtisch und separatem WC,
- Ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer/Arbeitszimmer,
- Ein großes, helles Wohnzimmer (±47 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse,
- Eine separate, voll ausgestattete Küche mit einem geselligen Essbereich.

Obergeschoss :

- Eine klimatisierte Mezzanine, ideal für eine Lese- oder Entspannungsecke,
- Zwei Schlafzimmer (±13 m² und ±14 m²),
- Eine Mastersuite (±23 m²) mit eigenem Duschbad und Ankleidezimmer,
- Ein großes Familienbadezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchtrockner (±9 m²).

Ein komplettes und funktionales Untergeschoss :

- Eine große Doppelgarage (±37 m²),
- Eine geräumige Waschküche (±20 m²),
- Eine Werkstatt (±14 m²),
- Ein Weinkeller / Lagerraum (±10 m²),
- Ein technischer Raum
- Ein direkter Zugang zum Garten.

Ein intimer und grüner Außenbereich :

Genießen Sie eine nach Süden / Südwesten ausgerichtete Terrasse, die auf einen Garten mit Bäumen blickt, der vollständig eingezäunt ist und keine Gegenüberstellung zulässt.
Ein Gemüsegarten, ein Gartenhaus und ein schönes Gleichgewicht zwischen Intimität und Natur vervollständigen diesen Lebensraum.

Sie werden von den bemerkenswerten technischen Leistungen profitieren:

- 24 Sonnenkollektoren mit 8 kW Speicherbatterie: nahezu elektrische Autonomie,
- Fenster mit Dreifachverglasung,
- Umkehrbare Klimaanlage im gesamten Haus,
- Schieferdach und Wärmedämmung wurden 2023 erneuert,
- Regenwasserabflüsse aus Zink (2023).

Strategische Lage - Ruhe und Zugänglichkeit :

Syren profitiert von einem ruhigen Lebensumfeld und befindet sich dennoch in der Nähe der großen luxemburgischen Zentren :
- Cloche d'Or: nur 12 km entfernt - ca. 15 min mit dem Auto.
- Kirchberg: 16 km - ca. 20 min mit dem Auto.
- Flughafen Luxemburg: 17 km - ca. 18 min mit dem Auto

Die Gemeinde Weiler-la-Tour ist außerdem gut an Straßenachsen und Buslinien angebunden, sodass Schulen, Geschäfte und Aktivitäten leicht zu erreichen sind.

Sie suchen ein helles, sparsames, familienfreundliches Haus in einer ruhigen Umgebung? Diese Immobilie verdient Ihre Aufmerksamkeit.


Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren :
Tel.: +352 26 360 447
Gsm: +352 621 656 841
www.immeck.lu
info@immeck.lu