Die Agentur Property Invest bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus in der Gemeinde Weiler-la-Tour an. Es bietet eine Wohnfläche von ±250m² auf einem Grundstück von 1,99 Ar, im Herzen einer ruhigen und beliebten Wohngegend.

Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle zu einem großen, hellen Wohnzimmer von ±43m², das aus einer Lounge mit integriertem Kamin besteht. Das Haus verfügt über eine separate, voll ausgestattete Küche von ±15m² und ein Esszimmer von ±15m², das einen direkten Zugang zu einer Terrasse von ±8m² bietet.

Ein elegantes Badezimmer von ±5m² mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC vervollständigt diese Ebene.

Im ersten Stock führt der Treppenabsatz zu drei schönen Schlafzimmern von jeweils ±9m², ±12m² und ±18m² sowie zu einem Elternschlafzimmer von ±27m² mit einem maßgeschneiderten Ankleidezimmer.
Die erste Etage wird durch ein großes Badezimmer von ±23m² mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Doppelwaschbecken vervollständigt.

Die Treppe führt Sie zum ausgebauten Dachgeschoss mit einer Fläche von ±37m², das einen vielseitigen Raum bietet, der sich perfekt als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer eignet.

Im Untergeschoss finden Sie eine geräumige Garage von ±22m² (mit Waschküche und Anschlüssen), einen separaten Kellerraum von ±13m² und einen Technikraum von ±9m².

Zusätzliche Details :
- Heizung: Gas-Brennwertkessel (installiert 2019) ;
- Energieeffizienzklasse: wird noch festgelegt ;
- Dach: Naturschiefer, Dachstuhl und Isolierung wurden im Oktober 2024 erneuert ;
- Photovoltaik: 43 Paneele auf dem Dach ;
- Elektrisches Aufladen: Steckdose in der Garage ;
- Bodenbeläge: Massivparkett und Fliesen ;
- Parken: 1 Innen- + 1 Außenstellplatz ;
- Fenster: PVC-Doppelverglasung.

Ungefähre Entfernungen:
- Lycée Vauban oder International School + Campus Geesseknäppchen: ± 12 bis 15km.
- Autobahn A3 (Croix de Gasperich): ± 6km.
- Flughafen Luxemburg (Findel) : ± 12km
- Bushaltestellen in der Nähe: Syren, Nidderbaach / Troudelermillen ;

Öffentliche Verkehrsmittel:
- RGTR-Linien: 324, 325, 422, 423, 456;
- Örtliche Schulbusse für die Schule in Weiler-la-Tour ;
- Transport zu internationalen Schulen (EIGT, ISL, etc.)

Zuständige Agentin: Faber Sam
Tel.: +352 621 699 704
E-Mail: s.faber@propertyinvest.lu