Property Invest freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 2,82 Ar vorstellen zu dürfen, gelegen in einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend von Weiler-la-Tour, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Luxemburg.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre warme Atmosphäre, hochwertige Ausführungen und erstklassige Ausstattungsmerkmale aus.

Erdgeschoss:
Beim Betreten führt ein einladender Eingangsbereich zu den verschiedenen Wohnräumen.
Das großzügige Wohnzimmer von ±28 m² sowie die moderne, offene Küche mit Essbereich von ±40 m² bieten eine gesellige und funktionale Umgebung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angelegten Garten.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein separates WC und eine Garage von ±16 m².
Diese Etage wurde 2021 vollständig renoviert, einschließlich der neuen offenen Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Neff und Novi ausgestattet ist.

1. Obergeschoss:
Der Treppenabsatz führt zu zwei komfortablen Schlafzimmern von jeweils ±14 m² sowie zu einer Elternsuite von ±16 m² mit einem maßgefertigten Ankleidezimmer von ±11 m² und einem privaten Badezimmer von ±8 m² mit Duschkabine und Hammam-Funktion.
Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein zweites Badezimmer von ±8 m², ausgestattet mit Badewanne, WC und Bidet.

2. Obergeschoss:
Diese Etage besteht aus zwei großzügigen Schlafzimmern von ±15 m² und ±28 m², jeweils mit großen Velux-Fenstern mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden, sowie einem modernen Duschbad von ±6 m².

3. Obergeschoss:
Auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzlicher, isolierter Dachboden, der praktischen und funktionalen Stauraum bietet.

Untergeschoss / Gartenniveau:
Das Haus verfügt über eine großzügige Waschküche von ±35 m², einen Weinkeller von ±14 m², einen Technikraum sowie einen Partyraum von ±23 m², ausgestattet mit einer vollständig eingerichteten Küche.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Duschraum, ein Heizraum, ein Kellerraum von 14 m² sowie mehrere zusätzliche Abstellräume.
Jeder Raum im Untergeschoss ist beheizt.

Außenbereiche:
Eine schöne Terrasse von 17 m² sowie ein privater Garten von 1,2 Ar, vollständig im Jahr 2021 angelegt und mit Außenbeleuchtung ausgestattet, vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie.

Weitere Details:
- Baujahr: 2009
- Heizungsart: Gas – Buderus-Heizsystem
- Energieklasse: C–D
- Fassadenausrichtung: Süd-West
- Bodenbeläge: Massivholz und Fliesen
- Sicherheit: Alarmsystem + intelligentes Video-Gegensprechsystem (mit App)
- Parkmöglichkeiten: 1 Innenstellplatz + 2 Außenstellplätze
- Außenbereich: großer, vollständig eingezäunter Garten von 1,2 Ar mit Süd-Ost-Terrasse

Zusätzliche Merkmale:
- Erdgeschoss und Küche 2021 komplett renoviert, ausgestattet mit hochwertigen Neff- und Novi-Geräten
- Klimaanlage in den Schlafzimmern
- Internetanschluss in allen Räumen

Zuständiger Ansprechpartner:
Faber Sam
+352 621 699 704
s.faber@propertyinvest.lu
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