A Luxembourg-Hollerich, rue de la Fonderie, vaste entrepôt de ±426m² et rez-de-chaussée commercial de ±84m². Ce lot vendu en 1 lot de ±510m², peut servir à de multiples usages sauf HORESCA (pas autorisé par le règlement de copropriété): Atelier mécanique, entrepôt de maintenance pour promoteur, salle de serveurs informatique, entrepôt sécurisé pour voitures de collections:

Une porte interne actuellement cloisonnée mais facilement démontable sert de passage entre l'entrepôt et le rez-de-chaussée commercial. (voir plans dans les photos).

Rez-de-chaussée commercial(actuellement loué jusqu'à Mai 2026):

Les locaux se composent d'un hall d'entrée, d'une réception ± 12 m² donnant accès à deux bureaux côté rue de ± 20 et 24 m². A l'arrière du bâtiment, un couloir ± 7 m² dessert l'espace kitchenette ± 6 m² avec accès à la cour, un bureau ± 13 m² et une toilette de ± 3.5 m².

2 grandes vitrines côtés rue offre une belle visibilité.

Entrepôt(à rénover) et limité à 50-100 personnes MAX selon l'activité exercée :

Grande porte d'entrée électrique et sécurisée, avec accès facilité par une rampe douce de ±42m² vers le sous-sol et sa pièce principale de ±328m² en open space; Espace bureau de ±13m²; espace toilettes

Des travaux de rénovations ont déjà été entrepris: remise en conformité de l'électricité, «drainage» des murs,…

Parkings: Deux parkings privatifs à l'arrière du bâtiment sont inclus dans le lot.

Détails techniques:

CPE: G-G;
Porte d'entrée récente et sécurisée ;
Charge entrepôt ±500€
Charges RDC Commercial: ±200€