L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter son projet de construction à Esch-sur-Alzette, lieu-dit « Nonnewisen », qui se compose de 2 maisons jumelées (classe énergétique : AB), basées sur une architecture sobre et contemporaine et dont les finitions haut de gamme sont réalisées avec des matériaux de première qualité.
Le projet est composé comme suit :
Lot 7 - VENDU
Lot 8 - Maison jumelée, côté gauche, d’une surface habitable de +/- 174 m2 (surface totale : +/- 285 m2), terrain de 03a 10ca, au prix de 998.000.- EUR HTVA, prix 3% TVA inclus 1.049.150.- EUR*
* sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.
Les prix affichés s'entendent HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA.
Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).
GARANTIE DECENNALE
Actuellement, lorsqu’on parle de « quartier d’avenir à Esch-sur-Alzette », on évoque souvent celui de Belval. Or, c’est oublier qu’à deux pas du centre l’un des projets les plus ambitieux de ces dix dernières années se poursuit, à savoir les « Nonnewisen ».
Géographiquement parlant, situé à la périphérie nord d’Esch-sur-Alzette, sur une superficie d’environ 30 ha, zone qui longe l’autoroute A4. L’aménagement de cet espace a débuté en 2010 avec la construction d’une école primaire de 17 classes primaires et préscolaires, engendrant une salle de sport et une piscine ainsi que les premiers bâtiments à habitation. La moitié du projet est sortie de terre et 35% des 2 000 habitants attendus y vivent déjà dans des immeubles colorés.
Les 2 maisons à vendre sont idéalement situées dans ce quartier en pleine expansion, mêlant mixité sociale, architecturale, aussi appelé « Wunnen am Park », calme et accueillant, et qui possède encore de petits magasins de proximité ainsi que d'autres infrastructures (telles que piscine, école, crèches, hôpital, banques…)
Le quartier « Nonnewisen » dispose de grandes zones vertes en friche qui regorgent de ressources insoupçonnées, telles que les Baies de Cynorhodons qu’on ramasse après les premières gelées. Ce sont aussi des zones de promenades et de rencontres pour les habitants.
Tout au nord de la zone, on retrouve la zone d’activité commerciale et industrielle de Lankelz avec un hall multifonctionnel et un musée dédié aux sports. La connexion entre les deux sites contribue à la bonne mixité des fonctions. La colline avec ses espaces verts et sa place de jeux, située entre les deux sites servira aux deux entités, tout en leurs garantissant leur propre tranquillité. De nombreuses zones des « Nonnewisen » sont interdites aux voitures. Pour remédier aux problèmes de stationnement, la construction d’un parking pouvant loger plusieurs centaines de voitures a déjà été réalisé. D’où le fameux parking sis au domaine.
Dans le cadre de la construction du nouveau quartier urbain, le Dipbach à Esch-Nonnewisen, qui avait subi d'importants changements anthropiques, a été renaturalisé. Sur une longueur d'environ 250 m, le ruisseau, qui coulait dans un profil trapézoïdal en béton armé, a été restauré à son état naturel.