LAGE
Die Wohnanlage „IRMA“ befindet sich in Bascharage, Avenue de Luxembourg 69. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 10,22 Ar errichtet.

UMGEBUNG
Bascharage ist eine Stadt im Süden Luxemburgs im Kanton Capellen. Im Jahr 2012 fusionierte sie mit Clemency zur Gemeinde „Käerjeng“. Käerjeng grenzt im Norden an Grass, eine Exklave der Gemeinde Steinfort, sowie an die Gemeinde Garnich; im Osten an die Gemeinden Dippach und Sanem, im Süden an die Gemeinden Differdange und Pétange sowie im Westen an die belgischen Gemeinden Aubange, Messancy und Arlon.
Das Stadtzentrum von Bascharage verfügt über mehrere Restaurants, Cafés und Geschäfte sowie ein Theater bzw. Kulturzentrum. Das Kulturhaus „Käerjenger Treff“ organisiert regelmäßig Konzerte und Aufführungen.
Die Sportzentren „Käerjenger Dribbel“ und „Op Acker“ verfügen über eine große Sportanlage mit einem Fußballplatz und einem kleinen Schwimmbad.
In Bascharage, Hautcharage und Linger gibt es 9 Kindertagesstätten und 2 Kinderbetreuungsheime, eines in Bascharage („Op Acker“) und eines in Clemency.
In Bascharage befindet sich die bekannteste Brauerei des Landes. Im Industriegebiet „Bommelscheuer“ sind lokale und regionale Unternehmen sowie Tochtergesellschaften großer europäischer Konzerne ansässig.
Ein großes Einkaufszentrum und mehrere Supermärkte liegen nur 450 m von der Wohnanlage entfernt.
Rund um Bascharage gibt es zahlreiche Wander- und Radwege wie den PC12, eine Strecke, die entlang der belgisch-luxemburgischen Grenze von Pétange bis nach Colmar-Berg führt, oder auch der Radweg der 3 Kantone (PC6), der Pétange über Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies und Mondorf mit Remerschen verbindet. Der Radweg „Faubourg Minier“ (PC9) verläuft zwischen Sanem und Kockelscheuer.

BAU
An der Hauptfassade befinden sich der Fußgängereingang und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Wohnanlage umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, die Kellerräume, die Gemeinschaftsräume sowie weitere Technikräume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder andere, gemäß den Vorschriften zulässige Nutzungen vorgesehen.

UMWELTBEWUSSTSEIN
Vor dem Hintergrund der aktuellen Anforderungen an nachhaltige Entwicklung sowie der Energieeinsparung und der stark steigenden Energiekosten haben wir uns für eine Bauweise der Wohnungen nach dem Energiestandard „NZEB“ (Nearly Zero Energy Building) – geänderte großherzogliche Verordnung vom 30. November 2007 über die Energieeffizienz von Wohngebäuden.

Die Bauausführung und architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Wertbeständigkeit des investierten Kapitals und eine sichere, angemessene Rendite.

MOBILITÄT
Der Bahnhof Bascharage-Sanem (4,4 km von der Wohnanlage entfernt) ist ein Bahnhof der Linie 7 von Luxemburg nach Pétange. Er wird von Zügen der CFL, des Regional-Express (RE, Deutschland) und des Regionalbunn (RB, Deutschland) angefahren. Ein „mBox“-Fahrradparkplatz steht zur Verfügung, und die „TICE“-Buslinien 3, 13 und 14 fahren direkt am Bahnhof vorbei.
Die der Wohnanlage am nächsten gelegenen Bushaltestellen sind „Sicon “ (227 m) oder „Treff / Op Acker“ (173 m).
RGTR-Buslinien:
Linie 622: Luxemburg – Bascharage-Sanem
Linie 623: Luxemburg – Bascharage-Sanem
Linie 701: Luxemburg – Bascharage – Oberkorn
Linie 702: Luxemburg – Bascharage – Rodange
Linie 703: Luxemburg – Pétange – Aubange (B) – Mont St. Martin (F)
Linie 711: Luxemburg – Rodange (über Dippach)
Linie 821: Luxemburg – Garnich – Clemency
Linie 831: Pétange – Clemency – Steinfort
TICE-Buslinien:
Linie 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange
Linie 13: Esch – Ehlerange – Bascharage – Pétange – Rodange
Linie 14: Differdange – Sanem – Pétange – Rodange
Linie 15: Esch – Belval – Belvaux – Bascharage – Fingig – Clemency
➜ www.kaerjeng.lu
➜ www.tice.lu
➜ www.rgtr.lu
➜ www.mobiliteit.lu

SCHULEN
Vorschule Bascharage, Rue du Stade
1. Zyklus: Vorschule Bascharage, Rue de la Poste
Stufe 1: École du Centre: Rue de la Résistance
Stufen 2–4: Schule „Op Acker“, 350 m von der Wohnanlage entfernt
Technisches Gymnasium für Gesundheitsberufe (ltps.lu), Rue de l'Église
Technisches Gymnasium „Mathias Adam“ in Pétange
Naturschule Lasauvage

ENTFERNUNGEN
Gemeindeverwaltung 650 m
Recyclingzentrum „Eco-Center“ 3,7 km
Gewerbegebiet Bommelscheuer 2,9 km
Brauerei 750 m
Grundschule „Op Acker“ 350 m
Vorschule Bascharage 350 m
Schule „Centre“ 1 km
Technisches Gymnasium M. Adam Pétange 5 km
Technisches Gymnasium für Gesundheitsberufe
900 m
Naturschule Lasauvage 9 km
Einkaufszentrum, Supermärkte 450 m
Sportzentrum / Stadion
„Käerjenger Dribbel“ 61 m
Sportzentrum „Op Acker“ 350 m
Sportzentrum Linger 2,2 km
Mehrzweckhalle Clémency 5,8 km
Fußballplatz Clémency 4,8 km
Tennisplatz Clémency 4,9 km
Kulturhaus „Käerjenger Treff“ 140 m
Musikschule Käerjeng 850 m
Musikschule Pétange 2,8 km
Bahnhof Bascharage-Sanem 4,4 km
Teiche von Clémency 6,1 km
Luxemburg-Stadt 18 km

Weitere Informationen unter +352 26 29 68 08.

Agentur-Ref.: 0.01 IRMA 2307 LK