Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung anbieten zu können, die 2014 renoviert wurde und sich in der 3. und 4. Etage (letzte Stockwerke) eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Einheiten in Belair befindet.
Mit einer Wohnfläche von ±143m² ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt:
Die erste Ebene (3. Etage) öffnet sich zu einem offenen Wohn- und Esszimmer von ±33m² mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ±5m. Die separate, voll ausgestattete Küche (AEG-Geräte) grenzt an diesen Wohnbereich an und bietet Zugang zu einer kleinen Loggia. Auf dieser Etage befindet sich auch das erste Schlafzimmer (±14,2m²), ein Duschraum mit Doppelwaschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Die stilechte Treppe führt in die obere Etage, die sich zu einem zweiten Wohnbereich von ±23,8m² öffnet, der das Wohnzimmer mit seiner Galerie überragt. Diese Fläche kann abgetrennt werden, um einen zusätzlichen Raum oder ein viertes Schlafzimmer von ±17,9m² zu schaffen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei weitere Schlafzimmer (±12,6m² und ±13,6m²) sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Das 1974 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der die beiden Ebenen der Maisonettewohnung bedient und exklusiven Zugang vor allem zur 4. und letzten Etage gibt.
Die Aluminium Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden aus Aluminium. Die Velux-Fenster in der 4. Etage verfügen über elektrische Außenrollläden. Beide Etagen sind klimatisiert. Die Wohnung ist mit Fliesen- und Steinböden, Sicherheitseingangstüren und einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Eine geschlossene Garagenbox und ein privater Keller von ±13,2m² vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.

Eine zweite geschlossene Garagenbox ist optional für 115.000€ erhältlich. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 (CPE: G/H). Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±500€ (2023). Die Maisonette-Wohnung ist sofort verfügbar.


Diese schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Stadtteil Belair, perfekt gelegen in der Rue Theodore Eberhard.

Der Stadtteil Belair bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen idyllischen Lebensraum.

Die Grundschule und zahlreiche Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Campus Geesseknaeppchen und der Merler Park sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Straßennetz mit Autobahnanschluss angebunden.


Entfernungen:
- Bushaltestelle "Belair, Place de Liège": ±160m
- Grundschule “Gaston Diderich”: ±550m
- Kirchberg: ±3 km
- Autobahn A4: ±1 km
- Hauptbahnhof Luxemburg: ±3 km
- Flughafen Findel: ±11 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ±950m
- Parc Merl: ±600 m
- Restaurants: ±500m
- Belair Piscine: ±600m