Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Duplex-Penthouse in den obersten Etagen der Résidence NOOK im Herzen des Viertels Belair in Luxemburg-Stadt vorstellen zu können. Die Residenz wurde 2021 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine ikonische Architektur und eine erstklassige Ausstattung aus. Ein gläserner Aufzug mit privatem Zugang erschließt die 2 Duplex-Ebenen mit einer Fläche von ±190,95m² und ±48,34m² Terrasse:

Die erste Ebene (3. und letzte Etage) mit einer Wohnfläche von ±130m² öffnet sich zum offenen Wohn- und Esszimmer mit einer sehr schönen, voll ausgestatteten Boffi-Küche und Zugang zur ±48m² großen Terrasse, die perfekt nach Südwesten ausgerichtet ist. Die sehr außergewöhnliche Bauweise des Gebäudes schafft auf dieser Ebene eine kreisförmige Architektur, die einen einzigartigen Panoramablick ermöglicht. Der Wohnbereich bietet zudem genügend Platz für eine Bibliothek oder ein Büro. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die untere Etage (2. Stock) mit ±60m², verbunden durch ein großzügiges Treppenhaus, besteht aus einer ±31m² großen Mastersuite mit Ankleidezimmer, en-suite Badezimmer mit Doppelwaschbecken, separatem WC und Dusche (komplett aus Corian). Ein zweites Schlafzimmer von ±15,89m² mit maßgefertigten Boffi-Einbauschränken und einem en-suite Duschraum mit Waschbecken, Dusche und WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vervollständigen diese Ebene. Die Bäder sind mit Marmor verkleidet und mit hochwertigen Armaturen und Corian ausgestattet. Ein kleiner Balkon von ±3,28m² ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich.

Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über eine Klimaanlage für die untere Etage (Schlafzimmerebene), eine Alarmanlage, einen Internetanschluss über Glasfaser, eine Video-Gegensprechanlage sowie verschiedene maßgefertigte Boffi-Einbauelemente und zahlreiche Designer-Leuchten. Die Böden sind aus massivem Räuchereiche-Parkett, Stein und Marmor, die Fenster sind dreifach verglast (Alu/Holz) und mit elektrischen Alu-Rollos und Fußbodenheizung ausgestattet (Energieeffizienzklasse: A/A).

Dieses luxuriöse Penthouse in exklusiver Lage zeichnet sich insbesondere durch einen außergewöhnlichen Grundriss und ein außergewöhnliches Design, die Helligkeit sowie die hochwertigen Materialien und Details aus. Dieses Angebot umfasst auch einen geräumigen Innenparkplatz sowie einen privaten Keller. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±925€/Monat.

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Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg.

Diese Traumimmobilie mit hochwertigen Finishings und Ausstattungsdetails liegt inmitten von Belair, in exklusiver und fußläufiger Lage von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.

Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei,Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw.

Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien und weiterführende Schulen sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss.

Entfernungen:
- Bushaltestelle “Belair, Kierch”: ±75 m
- Stäreplaz: ±1 km
- Ecole Gaston Diderich: ±400 m
- Restaurants: ±250 m
- Bäckerei: ±75 m
- Bio-Markt/Metzger: ±50 m
- Autobahn A4: ±1,5 km
- Kirchberg: ±5 km
- Luxembourg Hauptbahnhof: ±2,7 km
- Flughafen Findel: ±10 km
- Cactus Merl: ±1,2 km

Agence ID: W-02YTJK