Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398071

Bel appartement 3 façades spacieux et lumineux, entièrement modernisé, situé au 2ème étage d'une résidence de 1961, à Luxembourg-Belair.

Disponibilité : à convenir

Le propriétaire actuel a entrepris des travaux de rénovation / modernisation en 2013, dans les règles de l'art : fenêtres, radiateurs, électricité, sanitaires et cuisine dont toute la plomberie, menuiseries intérieures, sols, et peinture. L'assemblée générale a voté la réfection complète de la façade, dont l'appel de fonds a déjà été payé par le propriétaire actuel au prorata de ses millièmes (43.000 euros).

L'appartement est actuellement configuré en « 2 chambres » ; il est transformable en « 3 chambres » avec quelques menus travaux de maçonnerie, d'enduis, et de finition (voir lien vers notre Plan). L'appartement est par ailleurs actuellement en location.

Distribution
Hall d'entrée (15,7 m²) - WC séparé (2 m²) - cuisine équipée avec comptoir et buanderie (11,9 m²) - salon + salle à manger (50 m²) - 2 grandes chambres à coucher (16,8 m² + 14,3 m²) - bureau / 3ème chambre (13,5 m²) - salle de douche avec WC (6,7 m²)
Extérieurs : 3 balcons (5,2 m² + 4,1 m² + 3,8 m²)
Sous-sol : 1 garage - 1 cave privative

Complément d'informations
Confort : ascenseur - larges baies vitrées - fenêtres aluminium triple-vitrage - stores électriques - parlophone - fibre optique - hauts plafonds - cuisine entièrement équipée avec PEM de marque « Siemens »
Sanitaires : 1 douche de plain-pieds - meuble mono-vasque - 1 WC non-séparé - 1 WC séparé

Environnement
A quelques minutes à pieds se trouve l'école fondamentale et la piscine de Belair, un centre pédiatrique ainsi qu'une pharmacie. Le Tram (Place de l'Etoile), un supermarché Delhaize, et le tennis club des Arquebusiers sont également à proximité directe, et le centre-ville de Luxembourg est rejoint en 15 minutes à pieds (5 minutes pour les cyclistes).
Écoles : École Belair-Kayser, Over the Rainbow International school, Ecole fondamentale Gaston Diderich

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398071

Beautiful, spacious, and bright crossing apartment, fully modernised, located on the 2nd floor of a 1961 residence in Luxembourg-Belair.

Availability: to be agreed

The current owner undertook renovation/modernisation work in 2013, to the highest professional standards: windows, radiators, electricity, sanitary fittings, and kitchen, including all plumbing, doors, floors, and paintwork. The general assembly voted to completely refurbish the facade, for which the call for funds has already been paid by the current owner in proportion to his thousandths (43,000 euros).

The flat is currently configured as with 2 bedrooms; one can easily add a 3rd bedroom with some minor masonry, plastering and finishing work (see link to our Plan). The flat is currently rented out.

Layout
Entrance hall (15.7 m²) - separate WC (2 m²) - fitted kitchen with counter and utility room (11.9 m²) - living + dining room (50 m²) - 2 bedrooms (16.8 m² + 14.3 m²) - study / 3rd bedroom (13.5 m²) - shower room with WC (6.7 m²)
Outside: 3 balconies (3.8 m² + 5.2 m² + 4.1 m²)
Basement: 1 individual garage - 1 private cellar

Additional information
Comfort: lift - large picture windows - triple-glazed aluminium windows - electric blinds - entry phone - fibre optics - high ceilings - fully-equipped kitchen with Siemens PEM.
Sanitary facilities: 1 walk-in shower - 1 single washbasin unit - 1 non-separated WC - 1 separate WC

Environment
The Belair primary school and swimming pool, a paediatric centre and a pharmacy are just a few minutes' walk away. The Tram (Place de l'Etoile), a Delhaize supermarket and the Arquebusiers tennis club are also in the immediate vicinity, and Luxembourg city centre can be reached on foot in 15 minutes (5 minutes for cyclists).
Schools: École Belair-Kayser, Over the Rainbow International school, Ecole fondamentale Gaston Diderich

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).