Adresse du bien: 75, Route de Longwy L-8080 Bertrange

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398365

Appartement aux prestations premium d'une surface utile de 87 m², de deux chambres en suite, d'un balcon spacieux, au sein d'une résidence récente de 2023, à Bertrange.

Disponibilité : Juillet 2025

Distribution : hall d'entrée avec penderie et rangements sur mesure / salon avec accès directe au balcon / salle à manger / cuisine entièrement équipée noire mat (électroménagers AEG) avec plan de travail en quartz céramique (37,5 m²) - hall de nuit (2,3 m²) - chambre parentale avec placards sur mesure (15 m²) avec salle de douche attenante (5,3 m²) avec accès au balcon - chambre avec placards sur mesure (11,5 m²) avec salle de bain attenante et espace buanderie (5,3 m²) - WC séparé (1,7 m²)
Extérieur : balcon avec arrivée d'eau et prise électrique (21 m²)
Inclus : 2 places de parking intérieures avec chargeurs électriques (14,6 m² et 14,2 m²) - 1 cave (6 m²)

Complément d'informations :
Confort : matériaux et finitions de haut standing - porte d'entrée blindée - visiophone -chauffage au sol - fenêtres aluminium triple-vitrage - stores à lamelles occultants électriques - moustiquaires électriques - VMC à double flux - cuisine équipée avec cave à vin - sol uni en parquet semi-massif - portes intérieurs (huisseries) à fleur avec charnières invisibles - robinetteries encastrées dans les salles d'eau - LED incrustés au plafond - lumières indirectes LED - chargeurs électriques voiture - porte de parking automatique
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche italienne - 3 lavabos - 2 WC dont 1 séparé
Chauffage : gaz

Environnement : appartement situé à l'arrière de la résidence, quartier résidentiel recherché, à la fois calme et proche de toutes commodités - à deux pas des centres commerciaux La Belle Étoile et City Concorde excellente accessibilité via la N6 et l'autoroute A6, à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, environnement verdoyant avec parcs et sentiers de promenade, commune dynamique, sûre et très appréciée des familles et expatriés, transports en commun performants, avec arrêts de bus au pied de la résidence

Ecoles : crèches - école fondamentale à Bertrange - l'École européenne - Lycées à Luxembourg-Ville

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -
Property address: 75, Route de Longwy L-8080 Bertrange

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398365

Premium quality flat with a useful area of 87 sqm, two en suite bedrooms and a spacious balcony, in a new residence built in 2023, in Bertrange.

Availability: July 2025

Distribution: entrance hall with custom-made wardrobe and storage space / living room with direct access to balcony / dining room / fully equipped matt black kitchen (AEG appliances) with quartz ceramic worktop (37.5 sqm) - night hall (2.3 sqm) - master bedroom with custom-made wardrobe (15 sqm) with en-suite shower room (5.3 sqm) with access to balcony - bedroom with custom-made wardrobe (11.5 sqm) with en-suite bathroom and laundry area (5.3 sqm) - separate WC (1.7 sqm)
Outside: balcony with water supply and electric socket (21 sqm)
Included: 2 indoor parking spaces with electric chargers (14.6 sqm and 14.2 sqm) - 1 cellar (6 sqm)

Further information:

Comfort: high-standard materials and finishes - armoured entrance door - video entry phone - underfloor heating - triple-glazed aluminium windows - electric blackout blinds - electric mosquito nets - dual-flow ventilation system - fitted kitchen with wine cellar - plain, semi-massive parquet flooring - flush interior doors (frames) with invisible hinges - recessed taps in bathrooms - ceiling-mounted LEDs - indirect LED lights - electric car chargers - automatic parking door
Sanitary facilities: 1 bathtub - 1 Italian shower - 3 washbasins - 2 WCs, 1 of which is separate
Heating: gas

Environment: flat located at the rear of the residence, in a sought-after residential area that is both quiet and close to all amenities - a stone's throw from the La Belle Étoile and City Concorde shopping centres, excellent accessibility via the N6 and A6 motorways, just a few minutes from Luxembourg city centre, a green environment with parks and footpaths, a dynamic, safe community that is very popular with families and expatriates, efficient public transport, with bus stop in front of the residence

Schools: crèches - primary school in Bertrange - the European School - secondary schools in Luxembourg City.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).