Penthouse-Duplex mit 2 Schlafzimmern, Büro und 2 Stellplätzen

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses exklusive Duplex-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in den obersten Etagen eines Wohngebäudes mit nur 4 Einheiten in Préizerdaul anbieten zu dürfen.

Die im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 139,44 m² und eine Wohnfläche von ±104,25 m² (Deckenhöhe >2 Meter):

Ein Aufzug bietet direkten Zugang zur ersten Ebene der Wohnung (Etage +2).
Der Eingangsbereich mit separatem WC führt zu einem ersten Schlafzimmer von ±12,40 m² mit eigenem Duschbad sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche (AEG-Geräte und Granit-Arbeitsplatten).

Eine angenehme, nach Westen ausgerichtete Terrasse von ±13,76 m² ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das sich zu einem Wohn-/Arbeitsbereich öffnet und Zugang zum Hauptschlafzimmer (±22,25 m²) mit eigenem Duschbad bietet.

Ein Dachboden bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Alarmsystem, Fußbodenheizung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung (VMC), dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Videophone und Glasfaseranschluss.

Ein privater Kellerraum von ±7,95 m², ein Außenstellplatz sowie ein Carport runden dieses Angebot ab.

Das Gebäude verfügt über eine mit Pellets betriebene Heizungsanlage (Energieeffizienzklasse A+, Wärmedämmung: B) sowie einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum.

Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: ±400 €.

Diese Duplex-Wohnung befindet sich in Bettborn, einem hübschen Dorf im Herzen des Großherzogtums Luxemburg, unweit von Redange.
In der Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Pflegeheim, die Bäckerei und Konditorei Jos & Jean-Marie, kleine Restaurants sowie eine Bushaltestelle, die nur 2 Gehminuten entfernt liegt. Die Anbindung an die Autobahn A7 (Route du Nord) ist 16 km entfernt, wodurch Sie Kirchberg in etwa 30 Minuten erreichen. Zudem finden Sie mehrere Einkaufszentren und das Atert-Lycée in der Nachbargemeinde Redange.



Entfernungen:

Supermarkt Redange/Attert: ±5,7 km
Atert-Lycée Redange: ±5,8 km
Bahnhof Mersch: ±19,8 km
Öffentliche Verkehrsmittel: ±130 m
Autobahn (A7): ±15,4 km
Flughafen: ±38,6 km
Schule: ±230 m
Kindertagesstätte: ±1,5 km
Délhaize Bettborn: ±280 m
Restaurant Le Mazzo: ±350 m