Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398317

Superbe triplex de 122 m² avec 3 chambres à coucher et un vaste espace de vie lumineux de style "loft" à Bonnevoie

Disponibilité : immediate

Distribution :
Rez-de-chaussée : triplex inversé comprenant un hall d'entrée spacieux (7,46 m²) avec escalier menant à l'étage - hall de nuit (3,24 m²) - salle de douche avec WC (3,17 m²) - 3 chambres à coucher (16,30 m² + 13,55 m² + 9,39 m²), dont deux avec accès à la loggia (4,26 m²)
Premier étage : séjour et salle à manger ouverts sur la cuisine entièrement équipée (47,66 m²) - salle de bain avec WC et espace buanderie (5,73 m²) - grenier/bureau avec espace de rangement (15,32 m²)
Extérieur : loggia - jardin commun
Inclus : 1 parking intérieur avec espace de rangement + 1 parking extérieur

Complément d'informations :
Confort : parquet - fenêtres en PVC double vitrage - unité de climatisation - volets électriques - porte de parking automatique - borne de recharge (VE)
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 2 lavabos - 2 WCs
Chauffage : gaz
Environnement : situé sur l'une des rues les plus prestigieuses de Bonnevoie, cet appartement offre un équilibre parfait entre tranquillité et cadre de vie urbain. Situé dans un quartier résidentiel dynamique mais paisible, il se trouve à quelques minutes à pied des commodités essentielles, notamment des écoles, des crèches, des parcs, une boulangerie, des supermarchés, des restaurants, le centre culturel des Rotondes, pharmacie, le parc Kaltreis, le Hall Omnisports Bonnevoie et la piscine publique.

L'appartement bénéficie d'une excellente connexion aux transports publics, avec un accès facile à la gare centrale de Luxembourg, tram , aux lignes de bus et aux stations de vélos Veloh ! Il offre également un accès rapide à l'autoroute.

Écoles : École primaire de Bonnevoie - Crèche et préscolaire « les Poussins » - Lycée Bonnevoie et Vauban.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398317

Stunning 122 m² triplex apartment with 3 Bedrooms and a bright & spacious loft-style living space in Bonnevoie

Availability: Immediate

Layout:
Ground Floor: inverted duplex featuring the entrance hall (7.46 m²) with staircase leading to the upper level.
Night hall (3.24 m²) - shower room with toilet (3.17 m²) - 3 bedrooms (16.30 m² + 13.55 m² + 9.39 m²), two of which have access to a loggia (4.26 m²)
First Floor: a loft-style open-plan living and dining area with fully equipped kitchen (47.66 m²) - bathroom with toilet and laundry space (5.73 m²) - attic/office with storage space (15.32 m²)
Outside: loggia - shared garden
Included: 1 indoor parking with storage space + 1 outdoor parking space

Further information:
Comfort: wooden floor - double-glazed PVC windows – air conditioning unit - electric shutters - automatic parking door - EV charger
Sanitation: 1 bathtub - 1 shower - 2 sinks - 2 toilets
Heating: gas
Environment: Located on one of Bonnevoie's most prestigious roads, this apartment offers the perfect balance of tranquility and urban convenience. Situated in a vibrant yet peaceful residential area, it is within walking distance of essential amenities, including schools, nurseries, parks, a bakery, supermarkets, restaurants, the Rotondes cultural center, pharmacy, Kaltreis Park, Hall Omnisports Bonnevoie, and the public swimming pool.

The apartment enjoys excellent public transport connectivity, with easy access to Luxembourg Central Station, tramway, bus routes and Veloh! bike stations. It also offers quick access to the motorway.

Schools: School's: Basic school of Bonnevoie - Primary school of Bonnevoie - Crèche et preschool « les Poussins » - Lycée Bonnevoie and Vauban.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).