Geräumige 2-Zimmer- Wohnung auf letzter Etage im bevorzugten Stadtteil Cents

Engel & Völkers präsentiert Ihnen eine Wohnung von ±154m² (kadastrale Fläche von 161,21m²) im 3. und letzten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage mit 17 Einheiten, die 1995 in einem Viertel in der Nähe aller Annehmlichkeiten in Cents gebaut wurde.

Die erste Ebene (±133m²) bietet folgende Ausstattung:
- ein geräumiger Eingangsbereich von ±10,20m² mit Platz für Garderoben
- ein geräumiges und helles Wohn-/Esszimmer von ±41m² mit Zugang zu einem Balkon
- zwei Schlafzimmer von ±21 m² bzw. ±15 m², jedes mit eigenem Badezimmer (Dusche, Einzel- und Doppelwaschbecken und WC)
- eine geschlossene, voll ausgestattete Küche mit Essbereich
- ein Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner
- ein separates WC

Die zweite Ebene mit einer Fläche von ±21m², im Kataster als Dachboden registriert, ist schön als Büro, Freizeit- und Stauraum mit integrierten Schränken und einem Waschbecken eingerichtet.

Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre gepflegten Ausstattungen aus: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, innenliegende Rollläden und elektrischer Helios-Screen für die Terrassentür im Wohnzimmer, Fliesen- und Teppichbodenbeläge, Einbauschränke und Wandtresor.

Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und eine gemeinschaftliche Waschküche. Zwei mechanische Innenparkplätze und ein Kellerraum vervollständigen dieses Angebot.

Die monatlichen Vorschüsse auf die Nebenkosten belaufen sich auf etwa ±575€.

Diese einzigartige Wohnung kombiniert Komfort, großzügigen Raum und eine privilegierte Lage.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Wohnung wird Ihnen präsentiert von Paul DUMONT, Engel & Völkers Luxemburg.

Die Wohnanlage befindet sich in Luxemburg-Cents, das von der schnellen Anbindung an das Stadtzentrum, den Kirchberg, den Flughafen Findel und die Autobahn A1/A7 profitiert.

Der Stadtteil Cents bietet alle notwendigen Infrastrukturen und Annehmlichkeiten, wie z. B. einen Kindergarten und eine Grundschule, eine Maison Relais, Restaurants und Bars, Geschäfte/Supermärkte, eine Apotheke, Sportvereine und Pfadfinder, die Privatschule Saint-Georges und das Sport Lycée.
Außerdem gibt es zahlreiche Grünflächen, Bouleplätze und Waldwege entlang des gesamten Viertels.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut (Bus und Bahnhof).
Eine Fußgängerbrücke für sanfte Mobilität, die das Cents-Viertel direkt mit Kirchberg verbindet, soll bis 2026/2027 fertiggestellt werden.

Entfernungen:
- Bushaltestelle „Cents, Fetschebour“: ±150m.
- Autobahn A1: ± 1,6km
- Autobahn A7: ± 5km
- Grundschule: ±800 m
- St. Georges international school: ± 1,2 km
- Internationaler Flughafen Findel: ±5 km.
- Kirchberg: ±2 km
- Bahnhof Cents-Hamm: ±800 m
- Stadtzentrum: ±2,8 km
- Supermarkt Delhaize: ±1,2 km
- Schwimmbad Cents: ±800 m